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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN ESQUÍNA SAUTOPISTA ÑU GUAZU 1.730 M2 ZONA PRIVILEGIADA C30MTRS FRENTE

Pettirossi, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 3.268.625.000

1% sobre la mediana

Gs. 1,9 M/m²Precio original: US$ 540.000

1.730 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%59

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 1,9 M/m²

Mediana zonaGs. 1,9 M/m²

1% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 3.246.233.000

≈ US$ 536.301

Rango estimadoGs. 2958,3 M–Gs. 4296,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Esquina Estratégica sobre Avda. Ñu Guazu Oportunidad de inversión en una ubicación estratégica. Este terreno de 1.730 m², situado en una privilegiada esquina con un excelente frente de 30 metros sobre la concurrida Avda. Ñu Guazu, ofrece un potencial muy grande para desarrollos residenciales, comerciales o corporativos de alto impacto. 143014001-129 Su posicionamiento frente a Laboratorios Catedral garantiza visibilidad y un flujo constante. INVERSIÓN USD 540.000 La conectividad es insuperable: a solo 5 minutos del Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi, a 8 minutos del dinámico eje corporativo y a escasa distancia de las exclusivas áreas residenciales de Mbucuruyá y Santísima Trinidad. Esta ubicación privilegiada no solo asegura accesibilidad, sino también un entorno de crecimiento y valorización constante.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.730 m²

Costos

Precio: US$ 540.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.268.625.000

Ubicación

Barrio: Pettirossi
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 3432,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3399,4 M	Gs. 0	—	Gs. 3399,4 M	Gs. -32,7 M
2	Gs. 3535,3 M	Gs. 0	—	Gs. 3535,3 M	Gs. 103,3 M
3	Gs. 3676,8 M	Gs. 0	—	Gs. 3676,8 M	Gs. 244,7 M
4	Gs. 3823,8 M	Gs. 0	—	Gs. 3823,8 M	Gs. 391,8 M
5	Gs. 3976,8 M	Gs. 0	—	Gs. 3976,8 M	Gs. 544,7 M
6	Gs. 4135,9 M	Gs. 0	—	Gs. 4135,9 M	Gs. 703,8 M
7	Gs. 4301,3 M	Gs. 0	—	Gs. 4301,3 M	Gs. 869,2 M
8	Gs. 4473,3 M	Gs. 0	—	Gs. 4473,3 M	Gs. 1041,3 M
9	Gs. 4652,3 M	Gs. 0	—	Gs. 4652,3 M	Gs. 1220,2 M
10	Gs. 4838,4 M	Gs. 0	—	Gs. 4838,4 M	Gs. 1406,3 M