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Departamento en venta… · 65 m² · Gs. 435.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,5 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 33 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,3%

Precio estimado (65 m²)

≈ Gs. 226 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,1 M/mes

Basado en 2.346 anuncios de venta y 1.146 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 2.716.852/mes

ROI7,1%

Cap rate7,5%

Rent. bruta7,9%

Rent. neta7,1%

Recupero14 años

Capital invertido: Gs. 456,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,7 M/mes

Tu escenario vs. Lambaré

Rent. bruta: 7,9%zona: 11,3%−3,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 6,7 Mzona: ≈ Gs. 3,5 M+92,5%
Alquiler: ≈ Gs. 2,9 Mzona: ≈ Gs. 2,1 M+34,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 28,3 M
ValorGs. 452,4 M
PatrimonioGs. 452,4 M
Flujo acum.Gs. 32,6 M
Deuda—
Año 2Gs. 79 M
ValorGs. 470,5 M
PatrimonioGs. 470,5 M
Flujo acum.Gs. 65,2 M
Deuda—
Año 3Gs. 130,4 M
ValorGs. 489,3 M
PatrimonioGs. 489,3 M
Flujo acum.Gs. 97,8 M
Deuda—
Año 4Gs. 182,5 M
ValorGs. 508,9 M
PatrimonioGs. 508,9 M
Flujo acum.Gs. 130,4 M
Deuda—
Año 5Gs. 235,5 M
ValorGs. 529,2 M
PatrimonioGs. 529,2 M
Flujo acum.Gs. 163 M
Deuda—
Año 6Gs. 289,3 M
ValorGs. 550,4 M
PatrimonioGs. 550,4 M
Flujo acum.Gs. 195,6 M
Deuda—
Año 7Gs. 343,9 M
ValorGs. 572,4 M
PatrimonioGs. 572,4 M
Flujo acum.Gs. 228,2 M
Deuda—
Año 8Gs. 399,4 M
ValorGs. 595,3 M
PatrimonioGs. 595,3 M
Flujo acum.Gs. 260,8 M
Deuda—
Año 9Gs. 455,8 M
ValorGs. 619,1 M
PatrimonioGs. 619,1 M
Flujo acum.Gs. 293,4 M
Deuda—
Año 10Gs. 513,2 M
ValorGs. 643,9 M
PatrimonioGs. 643,9 M
Flujo acum.Gs. 326 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 452,4 M	Gs. 32,6 M	—	Gs. 452,4 M	Gs. 28,3 M
2	Gs. 470,5 M	Gs. 65,2 M	—	Gs. 470,5 M	Gs. 79 M
3	Gs. 489,3 M	Gs. 97,8 M	—	Gs. 489,3 M	Gs. 130,4 M
4	Gs. 508,9 M	Gs. 130,4 M	—	Gs. 508,9 M	Gs. 182,5 M
5	Gs. 529,2 M	Gs. 163 M	—	Gs. 529,2 M	Gs. 235,5 M
6	Gs. 550,4 M	Gs. 195,6 M	—	Gs. 550,4 M	Gs. 289,3 M
7	Gs. 572,4 M	Gs. 228,2 M	—	Gs. 572,4 M	Gs. 343,9 M
8	Gs. 595,3 M	Gs. 260,8 M	—	Gs. 595,3 M	Gs. 399,4 M
9	Gs. 619,1 M	Gs. 293,4 M	—	Gs. 619,1 M	Gs. 455,8 M
10	Gs. 643,9 M	Gs. 326 M	—	Gs. 643,9 M	Gs. 513,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 348 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 2,6 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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