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Departamento en mburukuya —… · 30 m² · US$ 84.990 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 7,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 75 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,7%

Precio estimado (30 m²)

≈ Gs. 230,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,2 M/mes

Basado en 1.514 anuncios de venta y 2.543 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 2.480.450/mes

ROI5,6%

Cap rate5,9%

Rent. bruta6,2%

Rent. neta5,6%

Recupero17,8 años

Capital invertido: Gs. 529,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,5 M/mes

Tu escenario vs. Mburucuyá

Rent. bruta: 6,2%zona: 11,7%−5,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 16,8 Mzona: ≈ Gs. 7,7 M+118,6%
Alquiler: ≈ Gs. 2,6 Mzona: ≈ Gs. 2,2 M+16,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 24,7 M
ValorGs. 524,7 M
PatrimonioGs. 524,7 M
Flujo acum.Gs. 29,8 M
Deuda—
Año 2Gs. 75,5 M
ValorGs. 545,7 M
PatrimonioGs. 545,7 M
Flujo acum.Gs. 59,5 M
Deuda—
Año 3Gs. 127,1 M
ValorGs. 567,5 M
PatrimonioGs. 567,5 M
Flujo acum.Gs. 89,3 M
Deuda—
Año 4Gs. 179,5 M
ValorGs. 590,2 M
PatrimonioGs. 590,2 M
Flujo acum.Gs. 119,1 M
Deuda—
Año 5Gs. 232,9 M
ValorGs. 613,8 M
PatrimonioGs. 613,8 M
Flujo acum.Gs. 148,8 M
Deuda—
Año 6Gs. 287,2 M
ValorGs. 638,3 M
PatrimonioGs. 638,3 M
Flujo acum.Gs. 178,6 M
Deuda—
Año 7Gs. 342,5 M
ValorGs. 663,9 M
PatrimonioGs. 663,9 M
Flujo acum.Gs. 208,4 M
Deuda—
Año 8Gs. 398,8 M
ValorGs. 690,4 M
PatrimonioGs. 690,4 M
Flujo acum.Gs. 238,1 M
Deuda—
Año 9Gs. 456,2 M
ValorGs. 718,1 M
PatrimonioGs. 718,1 M
Flujo acum.Gs. 267,9 M
Deuda—
Año 10Gs. 514,7 M
ValorGs. 746,8 M
PatrimonioGs. 746,8 M
Flujo acum.Gs. 297,7 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 524,7 M	Gs. 29,8 M	—	Gs. 524,7 M	Gs. 24,7 M
2	Gs. 545,7 M	Gs. 59,5 M	—	Gs. 545,7 M	Gs. 75,5 M
3	Gs. 567,5 M	Gs. 89,3 M	—	Gs. 567,5 M	Gs. 127,1 M
4	Gs. 590,2 M	Gs. 119,1 M	—	Gs. 590,2 M	Gs. 179,5 M
5	Gs. 613,8 M	Gs. 148,8 M	—	Gs. 613,8 M	Gs. 232,9 M
6	Gs. 638,3 M	Gs. 178,6 M	—	Gs. 638,3 M	Gs. 287,2 M
7	Gs. 663,9 M	Gs. 208,4 M	—	Gs. 663,9 M	Gs. 342,5 M
8	Gs. 690,4 M	Gs. 238,1 M	—	Gs. 690,4 M	Gs. 398,8 M
9	Gs. 718,1 M	Gs. 267,9 M	—	Gs. 718,1 M	Gs. 456,2 M
10	Gs. 746,8 M	Gs. 297,7 M	—	Gs. 746,8 M	Gs. 514,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 403,6 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

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Gs. 3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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