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VentaOficina

Oficina 3 Ambientes cerca de Migraciones

Las Mercedes, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 4.000.000

≈ US$ 660,8

1Baños

1Cocheras

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 4,6 M/m²

Valor recomendado

Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

No dejes pasar esta oportunidad única de tener una excelente ubicación en el corazón de la ciudad, justo entre Las Mercedes y el centro! Te ofrecemos la posibilidad de alquilar una oficina céntrica, estratégicamente ubicada cerca Migraciones, de la Aduana, el Puerto y importantes entidades estatales y bancos. Ubicación: Sobre Mariscal López. Características: • 3 Ambientes de trabajo • 1 Sector para kitchenette • 1 Baño Privado • Equipado con Cortinas y mamparas divisorias • AA Split • Luminosa y bien ubicada Opcional: • 1 Cochera Edificio Cuenta con: • Generador eléctrico propio para áreas comunes • Portero • Guardia de Seguridad 24 horas. Precio de alquiler: Gs. 4.000.000 IVA Y Exp. Incluido Precio Cochera Opcional: Gs. 500.000 IVA Y Exp. Incluido Contáctanos ahora mismo y descubre cómo esta oficina puede convertirse en el espacio perfecto para impulsar tu negocio y lograr tus objetivos. ¡No esperes más y asegura tu lugar en el centro de la acción empresarial!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Oficina

Superficie y ambientes

Baños: 1
Cocheras: 1

Costos

Precio: Gs. 4.000.000

Ubicación

Barrio: Las Mercedes
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 4,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4,2 M	Gs. 0	—	Gs. 4,2 M	Gs. -40 k
2	Gs. 4,3 M	Gs. 0	—	Gs. 4,3 M	Gs. 126,4 k
3	Gs. 4,5 M	Gs. 0	—	Gs. 4,5 M	Gs. 299,5 k
4	Gs. 4,7 M	Gs. 0	—	Gs. 4,7 M	Gs. 479,4 k
5	Gs. 4,9 M	Gs. 0	—	Gs. 4,9 M	Gs. 666,6 k
6	Gs. 5,1 M	Gs. 0	—	Gs. 5,1 M	Gs. 861,3 k
7	Gs. 5,3 M	Gs. 0	—	Gs. 5,3 M	Gs. 1,1 M
8	Gs. 5,5 M	Gs. 0	—	Gs. 5,5 M	Gs. 1,3 M
9	Gs. 5,7 M	Gs. 0	—	Gs. 5,7 M	Gs. 1,5 M
10	Gs. 5,9 M	Gs. 0	—	Gs. 5,9 M	Gs. 1,7 M