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VentaOtro

Propiedad en venta en Pettirossi, Asunción

Pettirossi, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.723.854.000

6% sobre la mediana

Gs. 3,6 M/m²Precio original: US$ 450.000

749 m²Construidos

466 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%52

Ubicación 25%93

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3,6 M/m²

Mediana zonaGs. 3,4 M/m²

6% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.24,3% anual

Alquiler estimadoGs. 55.190.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.558.206.000

≈ US$ 422.634

Rango estimadoGs. 1480,5 M–Gs. 2974,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta Edificio en el Barrio Pettirossi de la Ciudad de Asunción, sobre Rodríguez de Francia e/ Brasil con rentabilidad activa! Usd. 450.000.- Compuesto de 16 unidades. 5 Salones comerciales. 11 Departamentos. Sup. constuida de 749m2. Sup, del terreno 465,7m2. Título listo a transferir. Agenda una visita! Link de la ubicación: https://maps.app.goo.gl/UzPnrYG7J29BfxDu5

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Otro

Superficie y ambientes

Terreno: 466 m²
Construido: 749 m²

Costos

Precio: US$ 450.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.723.854.000

Ubicación

Dirección: - Rodríguez de Francia e/ Brasil - Pettirossi, Asunción, Paraguay
Barrio: Pettirossi
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 52.430.500/mes

ROI22%

Cap rate23,1%

Rent. bruta24,3%

Rent. neta22%

Recupero4,5 años

Capital invertido: Gs. 2860 M
Alquiler efectivo: Gs. 52,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2832,8 M	Gs. 629,2 M	—	Gs. 2832,8 M	Gs. 601,9 M
2	Gs. 2946,1 M	Gs. 1258,3 M	—	Gs. 2946,1 M	Gs. 1344,4 M
3	Gs. 3064 M	Gs. 1887,5 M	—	Gs. 3064 M	Gs. 2091,4 M
4	Gs. 3186,5 M	Gs. 2516,7 M	—	Gs. 3186,5 M	Gs. 2843,1 M
5	Gs. 3314 M	Gs. 3145,8 M	—	Gs. 3314 M	Gs. 3599,8 M
6	Gs. 3446,5 M	Gs. 3775 M	—	Gs. 3446,5 M	Gs. 4361,5 M
7	Gs. 3584,4 M	Gs. 4404,2 M	—	Gs. 3584,4 M	Gs. 5128,5 M
8	Gs. 3727,8 M	Gs. 5033,3 M	—	Gs. 3727,8 M	Gs. 5901,1 M
9	Gs. 3876,9 M	Gs. 5662,5 M	—	Gs. 3876,9 M	Gs. 6679,3 M
10	Gs. 4032 M	Gs. 6291,7 M	—	Gs. 4032 M	Gs. 7463,6 M