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VentaCasa

Vendo Chalet 2 dorm en Villa Elisa Barrio Sol de America

Barrio Sol de America, Villa Elisa

Nuevo

Gs. 490.000.000

9% sobre la mediana

Gs. 6,4 M/m²≈ US$ 81 k

2Dormitorios

76 m²Construidos

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%49

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%61

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 6,4 M/m²

Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

9% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,6% anual

Alquiler estimadoGs. 2.280.000/mes

Valor recomendado

Gs. 447.496.000

≈ US$ 73.930

Rango estimadoGs. 411,7 M–Gs. 478,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

CHALET EN CONSTRUCCION EN VILLA ELISA - BARRIO SOL DE AMERICA Vivi en uno de los barrios mas lindos y tranquilos de Villa Elisa, zona alta, a metros de la Avda. Von Polesky. Proyecto con respaldo solido: 3 etapas anteriores (14 unidades) entregadas y vendidas. FICHA TECNICA: - Construccion: 76 m2 - Terreno: 180 m2 - 2 habitaciones (1 en suite) - 2 banos (social con ducha) - Estacionamiento para 2 vehiculos - Entrega estimada: Julio/Agosto 2026 DISTRIBUCION: - Sala de estar - Cocina amoblada con desayunador - Lavadero - Patio frontal y trasero empastado - Muralla perimetral - Termocalefon FINANCIACION: - Credito AFD - Che Roga Pora a traves de Itau - Pago contado UBICACION: Quiindy casi Lima, Barrio Sol de America, Villa Elisa, Central. Desarrolla: ARKO S.A. Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 46768

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 76 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 490.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Sol de America
Ciudad: Villa Elisa
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 2.166.000/mes

ROI5,1%

Cap rate5,3%

Rent. bruta5,6%

Rent. neta5,1%

Recupero19,8 años

Capital invertido: Gs. 514,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 509,6 M	Gs. 26 M	—	Gs. 509,6 M	Gs. 21,1 M
2	Gs. 530 M	Gs. 52 M	—	Gs. 530 M	Gs. 67,5 M
3	Gs. 551,2 M	Gs. 78 M	—	Gs. 551,2 M	Gs. 114,7 M
4	Gs. 573,2 M	Gs. 104 M	—	Gs. 573,2 M	Gs. 162,7 M
5	Gs. 596,2 M	Gs. 130 M	—	Gs. 596,2 M	Gs. 211,6 M
6	Gs. 620 M	Gs. 156 M	—	Gs. 620 M	Gs. 261,5 M
7	Gs. 644,8 M	Gs. 181,9 M	—	Gs. 644,8 M	Gs. 312,3 M
8	Gs. 670,6 M	Gs. 207,9 M	—	Gs. 670,6 M	Gs. 364 M
9	Gs. 697,4 M	Gs. 233,9 M	—	Gs. 697,4 M	Gs. 416,9 M
10	Gs. 725,3 M	Gs. 259,9 M	—	Gs. 725,3 M	Gs. 470,7 M