ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Terreno en venta en Pettirossi, Asunción

Pettirossi, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 700.000.000

32% bajo la mediana

Gs. 1,5 M/m²≈ US$ 115,6 k

477 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%99

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,5 M/m²

Mediana zonaGs. 2,2 M/m²

32% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,5% anual

Alquiler estimadoGs. 5.565.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.033.596.000

≈ US$ 170.757

Rango estimadoGs. 862,7 M–Gs. 1166,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno en el tradicional barrio Pettirossi. Oportunidad de Inversión. El terreno se encuentra ubicado sobre la calle Teniente Buzarquis y a media cuadra de la Avda. Pozo Favorito. Zona residencial como así también comercial por encontrarse a pasos del Mercado 4 de la ciudad. Además el lugar se encuentra a pocos minutos el centro de Asunción, el barrio Sajonia y barrio San Vicente, un punto estratégico en la capital. Terreno con mucho potencial para diversos proyectos. Se escuchan ofertas , propuestas y se reciben vehículos de interés.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 477 m²
Cocheras: 0

Costos

Precio: Gs. 700.000.000

Ubicación

Dirección: Avenida Pozo Favorito, Asunción, Paraguay
Barrio: Pettirossi
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.286.750/mes

ROI8,6%

Cap rate9,1%

Rent. bruta9,5%

Rent. neta8,6%

Recupero11,6 años

Capital invertido: Gs. 735 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 728 M	Gs. 63,4 M	—	Gs. 728 M	Gs. 56,4 M
2	Gs. 757,1 M	Gs. 126,9 M	—	Gs. 757,1 M	Gs. 149 M
3	Gs. 787,4 M	Gs. 190,3 M	—	Gs. 787,4 M	Gs. 242,7 M
4	Gs. 818,9 M	Gs. 253,8 M	—	Gs. 818,9 M	Gs. 337,7 M
5	Gs. 851,7 M	Gs. 317,2 M	—	Gs. 851,7 M	Gs. 433,9 M
6	Gs. 885,7 M	Gs. 380,6 M	—	Gs. 885,7 M	Gs. 531,4 M
7	Gs. 921,2 M	Gs. 444,1 M	—	Gs. 921,2 M	Gs. 630,2 M
8	Gs. 958 M	Gs. 507,5 M	—	Gs. 958 M	Gs. 730,5 M
9	Gs. 996,3 M	Gs. 571 M	—	Gs. 996,3 M	Gs. 832,3 M
10	Gs. 1036,2 M	Gs. 634,4 M	—	Gs. 1036,2 M	Gs. 935,6 M