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Ciudad Nueva, Ciudad del Este
≈ Gs. 1.012.055.000
15% bajo la medianaGs. 2,5 M/m²Precio original: US$ 170.000
EDIFICIO EN VENTA EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN Se ofrece a la venta un sólido y funcional edificio compuesto por 4 departamentos independientes, ideal tanto para renta inmediata como para vivienda multifamiliar. La propiedad se encuentra estratégicamente ubicada en el consolidado Barrio Ciudad Nueva, a tan solo media cuadra de la Avenida San José, con accesos rápidos y directos hacia puntos clave de la ciudad como la rotonda del Área 1, la Avenida Julio César Riquelme y la Ruta PY02, lo que garantiza alta conectividad y valorización constante. El inmueble está distribuido en tres niveles: Tercer Piso: 1 departamento con terraza privada 2 dormitorios Sala y comedor integrados 1 baño Ideal para quienes buscan comodidad con un espacio exterior exclusivo. Segundo Piso: 2 departamentos independientes Departamento 1: 1 dormitorio Sala comedor 1 baño Departamento 2: 2 dormitorios Sala comedor Cocina 1 baño Área de lavadero Planta Baja: 1 amplio departamento tipo casa Cocina y sala comedor integrados 3 dormitorios 2 baños con jacuzzi Quincho cerrado con parrilla, ideal para reuniones y momentos de esparcimiento Área exterior: Estacionamiento techado para 2 vehículos Estacionamiento sin techo con capacidad para 6 vehículos adicionales La propiedad ofrece una excelente combinación entre comodidad, distribución funcional y potencial de rentabilidad, siendo perfecta para inversionistas que buscan generar ingresos pasivos mediante alquileres o para quienes desean vivir y alquilar simultáneamente. 📍 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/2XAQBMGGAGyYiFvs5 💰 Precio de inversión: USD 170.000 Una oportunidad única en una zona de alta demanda y crecimiento constante.
Tu escenario vs. Ciudad del Este
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1052,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 1052,5 M | Gs. -10,1 M |
| 2 | Gs. 1094,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 1094,6 M | Gs. 32 M |
| 3 | Gs. 1138,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 1138,4 M | Gs. 75,8 M |
| 4 | Gs. 1184 M | Gs. 0 | — | Gs. 1184 M | Gs. 121,3 M |
| 5 | Gs. 1231,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 1231,3 M | Gs. 168,7 M |
| 6 | Gs. 1280,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 1280,6 M | Gs. 217,9 M |
| 7 | Gs. 1331,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 1331,8 M | Gs. 269,1 M |
| 8 | Gs. 1385,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 1385,1 M | Gs. 322,4 M |
| 9 | Gs. 1440,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 1440,5 M | Gs. 377,8 M |
| 10 | Gs. 1498,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 1498,1 M | Gs. 435,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 6 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.
15% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 200.000
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.
15% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 200.000
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 4.762.614.000
Ciudad del Este
Ubicación aproximada
Gs. 350.000.000
Gs. 972,2 k/m²
Ciudad del Este
Ubicación aproximada
Gs. 1.960.000.000
San Isidro, Ciudad del Este
≈ Gs. 2.678.970.000
Sobre Ruta 2 Km, Ciudad del Este
