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PROYECTO ITALIA … · 165 m² · Gs. 1.155.000.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 45 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 15,1%

Precio estimado (165 m²)

≈ Gs. 594 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 7,5 M/mes

Basado en 183 anuncios de venta y 74 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 5.764.175/mes

Cash flow

ROI5,7%

Cap rate6%

Recupero17,5 años

Rent. bruta6,3%

Rent. neta5,7%

Capital invertido: Gs. 1212,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,8 M/mes

Tu escenario vs. San Vicente

Rent. bruta: 6,3%zona: 15,1%−8,8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 7 Mzona: ≈ Gs. 3,6 M+94,4%
Alquiler: ≈ Gs. 6,1 Mzona: ≈ Gs. 7,5 M−18,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 57,6 M
ValorGs. 1201,2 M
PatrimonioGs. 1201,2 M
Flujo acum.Gs. 69,2 M
Deuda—
Año 2Gs. 174,8 M
ValorGs. 1249,2 M
PatrimonioGs. 1249,2 M
Flujo acum.Gs. 138,3 M
Deuda—
Año 3Gs. 294 M
ValorGs. 1299,2 M
PatrimonioGs. 1299,2 M
Flujo acum.Gs. 207,5 M
Deuda—
Año 4Gs. 415,1 M
ValorGs. 1351,2 M
PatrimonioGs. 1351,2 M
Flujo acum.Gs. 276,7 M
Deuda—
Año 5Gs. 538,3 M
ValorGs. 1405,2 M
PatrimonioGs. 1405,2 M
Flujo acum.Gs. 345,9 M
Deuda—
Año 6Gs. 663,7 M
ValorGs. 1461,4 M
PatrimonioGs. 1461,4 M
Flujo acum.Gs. 415 M
Deuda—
Año 7Gs. 791,3 M
ValorGs. 1519,9 M
PatrimonioGs. 1519,9 M
Flujo acum.Gs. 484,2 M
Deuda—
Año 8Gs. 921,3 M
ValorGs. 1580,7 M
PatrimonioGs. 1580,7 M
Flujo acum.Gs. 553,4 M
Deuda—
Año 9Gs. 1053,7 M
ValorGs. 1643,9 M
PatrimonioGs. 1643,9 M
Flujo acum.Gs. 622,5 M
Deuda—
Año 10Gs. 1188,6 M
ValorGs. 1709,7 M
PatrimonioGs. 1709,7 M
Flujo acum.Gs. 691,7 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1201,2 M	Gs. 69,2 M	—	Gs. 1201,2 M	Gs. 57,6 M
2	Gs. 1249,2 M	Gs. 138,3 M	—	Gs. 1249,2 M	Gs. 174,8 M
3	Gs. 1299,2 M	Gs. 207,5 M	—	Gs. 1299,2 M	Gs. 294 M
4	Gs. 1351,2 M	Gs. 276,7 M	—	Gs. 1351,2 M	Gs. 415,1 M
5	Gs. 1405,2 M	Gs. 345,9 M	—	Gs. 1405,2 M	Gs. 538,3 M
6	Gs. 1461,4 M	Gs. 415 M	—	Gs. 1461,4 M	Gs. 663,7 M
7	Gs. 1519,9 M	Gs. 484,2 M	—	Gs. 1519,9 M	Gs. 791,3 M
8	Gs. 1580,7 M	Gs. 553,4 M	—	Gs. 1580,7 M	Gs. 921,3 M
9	Gs. 1643,9 M	Gs. 622,5 M	—	Gs. 1643,9 M	Gs. 1053,7 M
10	Gs. 1709,7 M	Gs. 691,7 M	—	Gs. 1709,7 M	Gs. 1188,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 924 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 6,9 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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