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Venta de Hermosa… · 220 m² · US$ 325.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 761 k/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 37 k/m²·mes
Rent. bruta típica: —

Precio estimado (220 m²)

≈ Gs. 167,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 8,1 M/mes

Basado en 3.344 anuncios de venta y 147 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 7.837.500/mes

ROI4,6%

Cap rate4,9%

Rent. bruta5,1%

Rent. neta4,6%

Recupero21,5 años

Capital invertido: Gs. 2025,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,8 M/mes

Tu escenario vs. Cordillera

Precio/m²: ≈ Gs. 8,8 Mzona: ≈ Gs. 761 k+1.052,1%
Alquiler: ≈ Gs. 8,3 Mzona: ≈ Gs. 8,1 M+1,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 74,8 M
ValorGs. 2006,3 M
PatrimonioGs. 2006,3 M
Flujo acum.Gs. 94,1 M
Deuda—
Año 2Gs. 249,1 M
ValorGs. 2086,6 M
PatrimonioGs. 2086,6 M
Flujo acum.Gs. 188,1 M
Deuda—
Año 3Gs. 426,6 M
ValorGs. 2170,1 M
PatrimonioGs. 2170,1 M
Flujo acum.Gs. 282,2 M
Deuda—
Año 4Gs. 607,4 M
ValorGs. 2256,9 M
PatrimonioGs. 2256,9 M
Flujo acum.Gs. 376,2 M
Deuda—
Año 5Gs. 791,8 M
ValorGs. 2347,1 M
PatrimonioGs. 2347,1 M
Flujo acum.Gs. 470,3 M
Deuda—
Año 6Gs. 979,7 M
ValorGs. 2441 M
PatrimonioGs. 2441 M
Flujo acum.Gs. 564,3 M
Deuda—
Año 7Gs. 1171,4 M
ValorGs. 2538,7 M
PatrimonioGs. 2538,7 M
Flujo acum.Gs. 658,4 M
Deuda—
Año 8Gs. 1367 M
ValorGs. 2640,2 M
PatrimonioGs. 2640,2 M
Flujo acum.Gs. 752,4 M
Deuda—
Año 9Gs. 1566,6 M
ValorGs. 2745,8 M
PatrimonioGs. 2745,8 M
Flujo acum.Gs. 846,5 M
Deuda—
Año 10Gs. 1770,5 M
ValorGs. 2855,7 M
PatrimonioGs. 2855,7 M
Flujo acum.Gs. 940,5 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2006,3 M	Gs. 94,1 M	—	Gs. 2006,3 M	Gs. 74,8 M
2	Gs. 2086,6 M	Gs. 188,1 M	—	Gs. 2086,6 M	Gs. 249,1 M
3	Gs. 2170,1 M	Gs. 282,2 M	—	Gs. 2170,1 M	Gs. 426,6 M
4	Gs. 2256,9 M	Gs. 376,2 M	—	Gs. 2256,9 M	Gs. 607,4 M
5	Gs. 2347,1 M	Gs. 470,3 M	—	Gs. 2347,1 M	Gs. 791,8 M
6	Gs. 2441 M	Gs. 564,3 M	—	Gs. 2441 M	Gs. 979,7 M
7	Gs. 2538,7 M	Gs. 658,4 M	—	Gs. 2538,7 M	Gs. 1171,4 M
8	Gs. 2640,2 M	Gs. 752,4 M	—	Gs. 2640,2 M	Gs. 1367 M
9	Gs. 2745,8 M	Gs. 846,5 M	—	Gs. 2745,8 M	Gs. 1566,6 M
10	Gs. 2855,7 M	Gs. 940,5 M	—	Gs. 2855,7 M	Gs. 1770,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1543,3 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 11,5 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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