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VentaCasa

Vendo residencia en barrio exclusivo Las Golondrinas LOMA PYTA COD 6083

Las golondrinas, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 215.000

Gs. 934,8/m²≈ US$ 35,5

3Dormitorios

2Baños

2Cocheras

230 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 5,1 M/m²

Rentabilidad bruta est.38.511,6% anual

Alquiler estimadoGs. 6.900.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.175.002.000

≈ US$ 194.119

Rango estimadoGs. 1031,6 M–Gs. 1612,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Vendo residencia en barrio exclusivo Las Golondrinas LOMA PYTA COD 6083 A una cuadra de la Avda Sargento com. El Clasificado en Paraguay Tomas Lombardo A 1000 metros de Plaza Madero, a 3 minutos de Ñu Guazu Terreno 12 x 30 360mtrs y la construccion 230mtros mas una piscina de 9 por 3.50 Toda la casa con vigas Planta baja ✔️Garage para dos vehículos ✔️Jardin delantero ✔️Amplía sala comedor social ✔️Cocina amoblada y comedor ✔️Parrilla ✔️Amplio patio con piscina de 9X 3.50 PLANTA ALTA ✔️3 dormitorios uno de ellos en suite AA en todos los ambientes Venta 215.000 Usd

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 230 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 215.000

Ubicación

Barrio: Las golondrinas
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 6.555.000/mes

ROI34.843,9%

Cap rate36.586%

Rent. bruta38.511,6%

Rent. neta34.843,9%

Recupero0 años

Capital invertido: Gs. 225,8 k
Alquiler efectivo: Gs. 6,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 223,6 k	Gs. 78,7 M	—	Gs. 223,6 k	Gs. 78,7 M
2	Gs. 232,5 k	Gs. 157,3 M	—	Gs. 232,5 k	Gs. 157,3 M
3	Gs. 241,8 k	Gs. 236 M	—	Gs. 241,8 k	Gs. 236 M
4	Gs. 251,5 k	Gs. 314,6 M	—	Gs. 251,5 k	Gs. 314,7 M
5	Gs. 261,6 k	Gs. 393,3 M	—	Gs. 261,6 k	Gs. 393,3 M
6	Gs. 272 k	Gs. 472 M	—	Gs. 272 k	Gs. 472 M
7	Gs. 282,9 k	Gs. 550,6 M	—	Gs. 282,9 k	Gs. 550,7 M
8	Gs. 294,2 k	Gs. 629,3 M	—	Gs. 294,2 k	Gs. 629,3 M
9	Gs. 306 k	Gs. 707,9 M	—	Gs. 306 k	Gs. 708 M
10	Gs. 318,3 k	Gs. 786,6 M	—	Gs. 318,3 k	Gs. 786,7 M