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VentaCasa

EN VENTA IMPORTANTE RESIDENCIA DECLARADA PATRIMONIO HISTORICO CULTURAL

Centro de Asuncion, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 8.474.214.000

198% sobre la mediana

Gs. 6,6 M/m²Precio original: US$ 1.400.000

3Dormitorios
1.280 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%64
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 6,6 M/m²
Mediana zonaGs. 2,2 M/m²

198% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5,9% anual
Alquiler estimadoGs. 41.322.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.848.472.000

≈ US$ 470.588

Rango estimadoGs. 1583 M–Gs. 6001,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com EN VENTA IMPORTANTE RESIDENCIA DECLARADA PATRIMONIO HISTORICO CULTURAL 📍Ubicada en las calles Mcal. López esquina Saturio Rios Superficie del terreno: 1.280 m2 (40x32) Área construida: 590 m2 6 amplios ambientes y 2 áreas independientes. Distribuida en una sola planta, la propiedad de distribuye en: sala social, comedor social, estar diario, 3 dormitorios (2 de ellos en suite), cocina y área de servicio completa, pequeño quincho, oficia o estudio independiente, amplia galería que bordea toda la propiedad y amplio patio, estacionamiento para 3 vehículos. La construcción exhibe las características arquitectónicas más refinadas de la época: techos altos con molduras originales amplias galerías, y una distribución espacial que refleja el esplendor de la arquitectura residencial paraguaya del siglo XIX, conservada en su escencia original, con una ubicación estratégica privilegiada Inversión: USD 1.400.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
1.280 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
US$ 1.400.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 8.474.214.000

Ubicación

Barrio
Centro de Asuncion
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 39.255.900/mes
ROI5,3%
Cap rate5,6%
Rent. bruta5,9%
Rent. neta5,3%
Recupero18,9 años
Capital invertido
Gs. 8897,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 39,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 386,3 MAño 2: Gs. 1209,9 MAño 3: Gs. 2047,6 MAño 4: Gs. 2900 MAño 5: Gs. 3767,6 MAño 6: Gs. 4651,1 MAño 7: Gs. 5551,1 MAño 8: Gs. 6468,2 MAño 9: Gs. 7403,2 MAño 10: Gs. 8356,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 8813,2 MGs. 471,1 M—Gs. 8813,2 MGs. 386,3 M
2Gs. 9165,7 MGs. 942,1 M—Gs. 9165,7 MGs. 1209,9 M
3Gs. 9532,3 MGs. 1413,2 M—Gs. 9532,3 MGs. 2047,6 M
4Gs. 9913,6 MGs. 1884,3 M—Gs. 9913,6 MGs. 2900 M
5Gs. 10,3 mil MGs. 2355,4 M—Gs. 10,3 mil MGs. 3767,6 M
6Gs. 10,7 mil MGs. 2826,4 M—Gs. 10,7 mil MGs. 4651,1 M
7Gs. 11,2 mil MGs. 3297,5 M—Gs. 11,2 mil MGs. 5551,1 M
8Gs. 11,6 mil MGs. 3768,6 M—Gs. 11,6 mil MGs. 6468,2 M
9Gs. 12,1 mil MGs. 4239,6 M—Gs. 12,1 mil MGs. 7403,2 M
10Gs. 12,5 mil MGs. 4710,7 M—Gs. 12,5 mil MGs. 8356,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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