ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 9
VentaCasa

AMPLIA PROPIEDAD EN ESQUINA, Centro de Asunción

Centro, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 907.951.000

69% bajo la mediana

Gs. 1,6 M/m²Precio original: US$ 150.000

2Dormitorios
558 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 1,6 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

69% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.23,5% anual
Alquiler estimadoGs. 17.777.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.934.272.000

≈ US$ 484.763

Rango estimadoGs. 1712 M–Gs. 3818,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay AMPLIA PROPIEDAD EN ESQUINA Montevideo esquina Eduardo Victor Haedo, La Encarnación, Asunción Superficie de Terreno 558 m2 Superficie comstruida 697 m2 Amplia propiedad en esquina, en el centro de Asunción, buena ubicación sobre las calles Montevideo esquina Eduardo Víctor Haedo. Cuenta con: 12 departamentos distribuidos de la siguiente formas: 6 de 2 habitaciones con baño. 6 de 1 habitación con baño. Patio. Superficie de terreno: 558 Superficie de construcción: 697 Frente:16 metros Fondo:22 metros Zona de regulación: Área Central Coeficiente de edificabilidad: 5 Tasa de ocupación: 75% Área de edificabilidad: 2.790 m2 N.º de pisos: 7 (La propiedad cuenta con renta actual)

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
558 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
US$ 150.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 907.951.000

Ubicación

Barrio
Centro
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 16.888.150/mes
ROI21,3%
Cap rate22,3%
Rent. bruta23,5%
Rent. neta21,3%
Recupero4,7 años
Capital invertido
Gs. 953,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 16,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 193,6 MAño 2: Gs. 434 MAño 3: Gs. 675,9 MAño 4: Gs. 919,5 MAño 5: Gs. 1164,6 MAño 6: Gs. 1411,4 MAño 7: Gs. 1660,1 MAño 8: Gs. 1910,5 MAño 9: Gs. 2162,9 MAño 10: Gs. 2417,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 944,3 MGs. 202,7 M—Gs. 944,3 MGs. 193,6 M
2Gs. 982 MGs. 405,3 M—Gs. 982 MGs. 434 M
3Gs. 1021,3 MGs. 608 M—Gs. 1021,3 MGs. 675,9 M
4Gs. 1062,2 MGs. 810,6 M—Gs. 1062,2 MGs. 919,5 M
5Gs. 1104,7 MGs. 1013,3 M—Gs. 1104,7 MGs. 1164,6 M
6Gs. 1148,8 MGs. 1215,9 M—Gs. 1148,8 MGs. 1411,4 M
7Gs. 1194,8 MGs. 1418,6 M—Gs. 1194,8 MGs. 1660,1 M
8Gs. 1242,6 MGs. 1621,3 M—Gs. 1242,6 MGs. 1910,5 M
9Gs. 1292,3 MGs. 1823,9 M—Gs. 1292,3 MGs. 2162,9 M
10Gs. 1344 MGs. 2026,6 M—Gs. 1344 MGs. 2417,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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