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VentaCasa

EN VENTA RESIDENCIA DE LUJO AMOBLADA EN LAMBARE

Centro, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 6.053.000

Gs. 3,1 K/m²Precio original: US$ 1.000

3Dormitorios
1.925 m²Construidos
1.300 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedad—
Mediana zonaGs. 1,6 M/m²
Rentabilidad bruta est.10.849,3% anual
Alquiler estimadoGs. 54.726.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.167.058.000

≈ US$ 523.220

Rango estimadoGs. 2380,7 M–Gs. 5403,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicado en el barrio Felicidad, sobre las calle Felicidad y Santa Fe. A 350 metros de la Avda. Perón y a 550 metros de la Avda. Bruno Guggiari. Propiedad totalmente amoblada, conversable. Superficie Terreno: 1.300 m2 (20x65) Superficie construida: 1.925 m2 PLANTA BAJA: -Hall de acceso -Amplia sala -Baño social -Recibidor / oficina -Comedor social -Comedor diario -Cocina amoblada -Quincho climatizado con aberturas de piso a techo -Área de servicio con lavadero y baño propio -Amplio jardín con paisajismo -Amplia Piscina -Pisos de porcelanato PLANTA ALTA: -Estar intimo -3 habitaciones en suite -1 master suite con jacuzzi y dos vestidores. Observación: La propiedad se vende full amoblada y equipada como se visualiza en las fotos. Precio conversable. ID: 30234 Precio venta US$ 1.000.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
1.300 m²
Construido
1.925 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
US$ 1.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 6.053.000

Ubicación

Barrio
Centro
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 51.989.700/mes
ROI9.816,1%
Cap rate10.306,9%
Rent. bruta10.849,4%
Rent. neta9.816,1%
Recupero0 años
Capital invertido
Gs. 6,4 M
Alquiler efectivo
Gs. 52 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 623,8 MAño 2: Gs. 1247,9 MAño 3: Gs. 1872,1 MAño 4: Gs. 2496,2 MAño 5: Gs. 3120,4 MAño 6: Gs. 3744,6 MAño 7: Gs. 4368,7 MAño 8: Gs. 4992,9 MAño 9: Gs. 5617,1 MAño 10: Gs. 6241,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 6,3 MGs. 623,9 M—Gs. 6,3 MGs. 623,8 M
2Gs. 6,5 MGs. 1247,8 M—Gs. 6,5 MGs. 1247,9 M
3Gs. 6,8 MGs. 1871,6 M—Gs. 6,8 MGs. 1872,1 M
4Gs. 7,1 MGs. 2495,5 M—Gs. 7,1 MGs. 2496,2 M
5Gs. 7,4 MGs. 3119,4 M—Gs. 7,4 MGs. 3120,4 M
6Gs. 7,7 MGs. 3743,3 M—Gs. 7,7 MGs. 3744,6 M
7Gs. 8 MGs. 4367,1 M—Gs. 8 MGs. 4368,7 M
8Gs. 8,3 MGs. 4991 M—Gs. 8,3 MGs. 4992,9 M
9Gs. 8,6 MGs. 5614,9 M—Gs. 8,6 MGs. 5617,1 M
10Gs. 9 MGs. 6238,8 M—Gs. 9 MGs. 6241,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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