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VentaCasa

VENDO IMPONENTE Y LUJOSA RESIDENCIA EN VILLA AURELIA

Villa Aurelia, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 3.934.456.000

41% sobre la mediana

Gs. 8,3 M/m²Precio original: US$ 650.000

476 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%11
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%51
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 8,3 M/m²
Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

41% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,6% anual
Alquiler estimadoGs. 14.994.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.791.194.000

≈ US$ 461.125

Rango estimadoGs. 2075,3 M–Gs. 3336,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com ✨ HERMOSA RESIDENCIA EN VENTA EN VILLA AURELIA - Asunción Ubicada a metros de la ciclovía Av. Boggiani, hiperseis y Av. Mcal.López 📍 https://goo.su/91w1Xe8 Características: Planta Alta 4 amplias habitaciones en suite, todas con balcón Amplio estar con balcón con vista a RI18 Pitiantuta Planta baja Recibidor Escritorio Estar social con chimenea Comedor social Estar y comedor diario con vista al Jardín y al corredor Moderna cocina amoblada con desayunador y mesada de granito, equipada con anafe, hornallas, extractor y purificador, microondas y horno Amplio quincho con parrilla Jardín y Piscina Área de servicio con habitación y baño Lavadero Garaje para 4 vehículos con portones a control para cada espacio Sistema de Alarma y cerco eléctrico 📐Diseño arquitectónico de lujo, con acabados sofisticados y espacios funcionales. Terreno 476 m2 Superficie construida de 411 m2 ✨Esta casa es ideal para quienes buscan vivir con distinción, rodeados de confort, seguridad y buena ubicación. 📲 Contactame y agendá tu visita 🌎 ID 35169

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
476 m²

Costos

Precio
US$ 650.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 3.934.456.000

Ubicación

Barrio
Villa Aurelia
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 14.244.300/mes
ROI4,1%
Cap rate4,3%
Rent. bruta4,6%
Rent. neta4,1%
Recupero24,2 años
Capital invertido
Gs. 4131,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 14,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 131,6 MAño 2: Gs. 466,2 MAño 3: Gs. 807,3 MAño 4: Gs. 1155,3 MAño 5: Gs. 1510,3 MAño 6: Gs. 1872,8 MAño 7: Gs. 2242,8 MAño 8: Gs. 2620,8 MAño 9: Gs. 3007,2 MAño 10: Gs. 3402,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 4091,8 MGs. 170,9 M—Gs. 4091,8 MGs. 131,6 M
2Gs. 4255,5 MGs. 341,9 M—Gs. 4255,5 MGs. 466,2 M
3Gs. 4425,7 MGs. 512,8 M—Gs. 4425,7 MGs. 807,3 M
4Gs. 4602,8 MGs. 683,7 M—Gs. 4602,8 MGs. 1155,3 M
5Gs. 4786,9 MGs. 854,7 M—Gs. 4786,9 MGs. 1510,3 M
6Gs. 4978,3 MGs. 1025,6 M—Gs. 4978,3 MGs. 1872,8 M
7Gs. 5177,5 MGs. 1196,5 M—Gs. 5177,5 MGs. 2242,8 M
8Gs. 5384,6 MGs. 1367,5 M—Gs. 5384,6 MGs. 2620,8 M
9Gs. 5600 MGs. 1538,4 M—Gs. 5600 MGs. 3007,2 M
10Gs. 5824 MGs. 1709,3 M—Gs. 5824 MGs. 3402,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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