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Inverti en Monoambiente —… · 30 m² · US$ 60.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 12,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 88 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,6%

Precio estimado (30 m²)

≈ Gs. 369,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,6 M/mes

Basado en 874 anuncios de venta y 1.008 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 3.037.150/mes

Cash flow

ROI9,8%

Cap rate10,3%

Recupero10,2 años

Rent. bruta10,8%

Rent. neta9,8%

Capital invertido: Gs. 373 M
Alquiler efectivo: Gs. 3 M/mes

Tu escenario vs. Las Lomas

Rent. bruta: 10,8%zona: 8,6%+2,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 11,8 Mzona: ≈ Gs. 12,3 M−3,9%
Alquiler: ≈ Gs. 3,2 Mzona: ≈ Gs. 2,6 M+20,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 32,9 M
ValorGs. 369,4 M
PatrimonioGs. 369,4 M
Flujo acum.Gs. 36,4 M
Deuda—
Año 2Gs. 84,1 M
ValorGs. 384,2 M
PatrimonioGs. 384,2 M
Flujo acum.Gs. 72,9 M
Deuda—
Año 3Gs. 135,9 M
ValorGs. 399,6 M
PatrimonioGs. 399,6 M
Flujo acum.Gs. 109,3 M
Deuda—
Año 4Gs. 188,4 M
ValorGs. 415,6 M
PatrimonioGs. 415,6 M
Flujo acum.Gs. 145,8 M
Deuda—
Año 5Gs. 241,4 M
ValorGs. 432,2 M
PatrimonioGs. 432,2 M
Flujo acum.Gs. 182,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 295,2 M
ValorGs. 449,5 M
PatrimonioGs. 449,5 M
Flujo acum.Gs. 218,7 M
Deuda—
Año 7Gs. 349,6 M
ValorGs. 467,5 M
PatrimonioGs. 467,5 M
Flujo acum.Gs. 255,1 M
Deuda—
Año 8Gs. 404,7 M
ValorGs. 486,2 M
PatrimonioGs. 486,2 M
Flujo acum.Gs. 291,6 M
Deuda—
Año 9Gs. 460,6 M
ValorGs. 505,6 M
PatrimonioGs. 505,6 M
Flujo acum.Gs. 328 M
Deuda—
Año 10Gs. 517,3 M
ValorGs. 525,8 M
PatrimonioGs. 525,8 M
Flujo acum.Gs. 364,5 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 369,4 M	Gs. 36,4 M	—	Gs. 369,4 M	Gs. 32,9 M
2	Gs. 384,2 M	Gs. 72,9 M	—	Gs. 384,2 M	Gs. 84,1 M
3	Gs. 399,6 M	Gs. 109,3 M	—	Gs. 399,6 M	Gs. 135,9 M
4	Gs. 415,6 M	Gs. 145,8 M	—	Gs. 415,6 M	Gs. 188,4 M
5	Gs. 432,2 M	Gs. 182,2 M	—	Gs. 432,2 M	Gs. 241,4 M
6	Gs. 449,5 M	Gs. 218,7 M	—	Gs. 449,5 M	Gs. 295,2 M
7	Gs. 467,5 M	Gs. 255,1 M	—	Gs. 467,5 M	Gs. 349,6 M
8	Gs. 486,2 M	Gs. 291,6 M	—	Gs. 486,2 M	Gs. 404,7 M
9	Gs. 505,6 M	Gs. 328 M	—	Gs. 505,6 M	Gs. 460,6 M
10	Gs. 525,8 M	Gs. 364,5 M	—	Gs. 525,8 M	Gs. 517,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 284,2 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,1 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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