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VentaCasa

VENDO RESIDENCIA MINIMALISTA EN BARRIO CERRADO SURUBI’Í

Surubi´i, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 3.450.216.000

16% sobre la mediana

Gs. 4,6 M/m²Precio original: US$ 570.000

4Dormitorios
4Baños
6Cocheras
743 m²Construidos
4.939 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%41
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%87
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 4,6 M/m²
Mediana zonaGs. 4 M/m²

16% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,2% anual
Alquiler estimadoGs. 23.678.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.983.230.000

≈ US$ 492.851

Rango estimadoGs. 2063,8 M–Gs. 4535,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay VENDO RESIDENCIA MINIMALISTA EN BARRIO CERRADO SURUBI’Í, FRENTE AL CLUB CENTENARIO Exclusiva y moderna residencia amoblada ubicada en el prestigioso barrio cerrado Surubí’í, sobre la Avda. Centenario, con acceso inmediato al Club Centenario. La propiedad cuenta con dos edificaciones (Casa Principal y Casa Anexo), desarrolladas en dos plantas, sobre un terreno de 4.939 m² y con 743,23 m² construidos. CASA PRINCIPAL 4 dormitorios (1 en suite) Sala y comedor social Estar íntimo Cocina Baño social Escritorio Jardín interior Quincho con parrilla y galería Terraza Depósito Área de servicio CASA ANEXO 1 dormitorio en suite Salón de juegos Depósito Área de servicio AMENIDADES Y DETALLES Totalmente amoblada y equipada Generador propio Sistema de riego automático Cerco eléctrico, alarma y cámaras de seguridad Tanque de agua de 25.000 litros Piscina de 75.000 litros con jacuzzi Garage para 6 vehículos Amplio jardín con paisajismo y vegetación exuberante

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
4.939 m²
Construido
743 m²
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
6

Costos

Precio
US$ 570.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 3.450.216.000

Ubicación

Barrio
Surubi´i
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 22.494.100/mes
ROI7,5%
Cap rate7,8%
Rent. bruta8,2%
Rent. neta7,5%
Recupero13,4 años
Capital invertido
Gs. 3622,7 M
Alquiler efectivo
Gs. 22,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 235,4 MAño 2: Gs. 648,9 MAño 3: Gs. 1068,1 MAño 4: Gs. 1493,3 MAño 5: Gs. 1924,6 MAño 6: Gs. 2362,5 MAño 7: Gs. 2807 MAño 8: Gs. 3258,6 MAño 9: Gs. 3717,4 MAño 10: Gs. 4183,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 3588,2 MGs. 269,9 M—Gs. 3588,2 MGs. 235,4 M
2Gs. 3731,8 MGs. 539,9 M—Gs. 3731,8 MGs. 648,9 M
3Gs. 3881 MGs. 809,8 M—Gs. 3881 MGs. 1068,1 M
4Gs. 4036,3 MGs. 1079,7 M—Gs. 4036,3 MGs. 1493,3 M
5Gs. 4197,7 MGs. 1349,6 M—Gs. 4197,7 MGs. 1924,6 M
6Gs. 4365,6 MGs. 1619,6 M—Gs. 4365,6 MGs. 2362,5 M
7Gs. 4540,2 MGs. 1889,5 M—Gs. 4540,2 MGs. 2807 M
8Gs. 4721,9 MGs. 2159,4 M—Gs. 4721,9 MGs. 3258,6 M
9Gs. 4910,7 MGs. 2429,4 M—Gs. 4910,7 MGs. 3717,4 M
10Gs. 5107,2 MGs. 2699,3 M—Gs. 5107,2 MGs. 4183,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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