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VentaCasa

VENDO AMPLIA CASA DE 3 DORMITORIOS EN BARRIO OBRERO - ASUNCIÓN

Barrio Obrero, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 650.000.000

28% bajo la mediana

Gs. 3,6 M/m²≈ US$ 107,4 k

3Dormitorios
2Baños
180 m²Construidos
360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%94
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 3,6 M/m²
Mediana zonaGs. 5 M/m²

28% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,5% anual
Alquiler estimadoGs. 5.666.000/mes

Valor recomendado

Gs. 905.756.000

≈ US$ 149.637

Rango estimadoGs. 742,6 M–Gs. 1279,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa en venta, excelente ubicacion, en esquina 🏡🏡 📌Ubicación: Barrio Obrero, Asunción. Parapiti y 14 Proyectadas. 📍Superficie del terreno: 360 m² 🏡Superficie construida: 180 m² Características: 🛏️3 dormitorios 🛀2 baños 🪑 Sala-comedor 🍳Cocina integrada 🥳Pequeño Quincho 🪴Patio con jardín 🚗Cochera para 2 vehículos La casa se encuentra completamente amurallada, en altura, excelente ubicacion, con acceso a supermercados, colegios, farmacias y transporte público. Ideal para familias que buscan comodidad y espacio en un barrio tradicional de Asunción. 💰Precio Competitivo: 650.000.000gs

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Construido
180 m²
Dormitorios
3
Baños
2

Costos

Precio
Gs. 650.000.000

Ubicación

Barrio
Barrio Obrero
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.382.336/mes
ROI9,5%
Cap rate9,9%
Rent. bruta10,5%
Rent. neta9,5%
Recupero10,6 años
Capital invertido
Gs. 682,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 58,1 MAño 2: Gs. 149,7 MAño 3: Gs. 242,4 MAño 4: Gs. 336,3 MAño 5: Gs. 431,3 MAño 6: Gs. 527,5 MAño 7: Gs. 625 MAño 8: Gs. 723,8 MAño 9: Gs. 823,9 MAño 10: Gs. 925,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 676 MGs. 64,6 M—Gs. 676 MGs. 58,1 M
2Gs. 703 MGs. 129,2 M—Gs. 703 MGs. 149,7 M
3Gs. 731,2 MGs. 193,8 M—Gs. 731,2 MGs. 242,4 M
4Gs. 760,4 MGs. 258,4 M—Gs. 760,4 MGs. 336,3 M
5Gs. 790,8 MGs. 322,9 M—Gs. 790,8 MGs. 431,3 M
6Gs. 822,5 MGs. 387,5 M—Gs. 822,5 MGs. 527,5 M
7Gs. 855,4 MGs. 452,1 M—Gs. 855,4 MGs. 625 M
8Gs. 889,6 MGs. 516,7 M—Gs. 889,6 MGs. 723,8 M
9Gs. 925,2 MGs. 581,3 M—Gs. 925,2 MGs. 823,9 M
10Gs. 962,2 MGs. 645,9 M—Gs. 962,2 MGs. 925,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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