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VentaCasa

Casa familiar con piscina y quincho en zona residencial – 12x30m

Mburukuja, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 19.672.000

Gs. 79,3 k/m²Precio original: US$ 3.250

2Dormitorios

248 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

Rentabilidad bruta est.462,2% anual

Alquiler estimadoGs. 7.578.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.370.162.000

≈ US$ 226.361

Rango estimadoGs. 1157,9 M–Gs. 1738,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com Ubicada en un terreno de 360 m² y con una construcción de 248 m², esta propiedad ofrece comodidad, amplitud y espacios ideales para disfrutar Encontrá todo lo que necesitas en familia. Distribución: Planta alta: 2 habitaciones Baño familiar Estar amplio Planta baja: Cochera para 2 vehículos Sala comedor Cocina definida (no integrada) Master suite Baño social Exterior: Quincho amplio Patio con piscina Área de servicio completa Habitación independiente con baño Lavadero Precio: USD 325.000 No apto para crédito bancario Ideal para quienes buscan vivir con comodidad, tener ambientes para compartir y un excelente espacio exterior. ID: 38406

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 248 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: US$ 3.250
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 19.672.000

Ubicación

Barrio: Mburukuja
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.199.100/mes

ROI418,2%

Cap rate439,1%

Rent. bruta462,3%

Rent. neta418,2%

Recupero0,2 años

Capital invertido: Gs. 20,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 20,5 M	Gs. 86,4 M	—	Gs. 20,5 M	Gs. 86,2 M
2	Gs. 21,3 M	Gs. 172,8 M	—	Gs. 21,3 M	Gs. 173,4 M
3	Gs. 22,1 M	Gs. 259,2 M	—	Gs. 22,1 M	Gs. 260,6 M
4	Gs. 23 M	Gs. 345,6 M	—	Gs. 23 M	Gs. 347,9 M
5	Gs. 23,9 M	Gs. 431,9 M	—	Gs. 23,9 M	Gs. 435,2 M
6	Gs. 24,9 M	Gs. 518,3 M	—	Gs. 24,9 M	Gs. 522,6 M
7	Gs. 25,9 M	Gs. 604,7 M	—	Gs. 25,9 M	Gs. 610 M
8	Gs. 26,9 M	Gs. 691,1 M	—	Gs. 26,9 M	Gs. 697,4 M
9	Gs. 28 M	Gs. 777,5 M	—	Gs. 28 M	Gs. 784,8 M
10	Gs. 29,1 M	Gs. 863,9 M	—	Gs. 29,1 M	Gs. 872,4 M