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VentaCasa

Vendo Edificio de 8 departamentos en Asuncion zona Ana Diaz y Pozo Favorito a metros de la

Mercado 4, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.301.397.000

55% bajo la mediana

Gs. 2,3 M/m²Precio original: US$ 215.000

2Dormitorios
3Cocheras
555 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 2,3 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

55% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.16,3% anual
Alquiler estimadoGs. 17.681.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.918.497.000

≈ US$ 482.156

Rango estimadoGs. 1702,8 M–Gs. 3798,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis Vendo Edificio de 8 departamentos en Asuncion zona Ana Diaz y Pozo Favorito a metros de la Avenida Descripción: IDEAL PARA INVERTIR, EDIFICIO CON RENTA Y RETORNO ANUAL DEL Clasipar.com 8% Superficie del terreno: 555 m2 Tipología: vivienda multifamiliar de 2 plantas Superficie cubierta: 770 m2 6 departamentos de 2 dormitorios 2 departamentos de 3 dormitorios y área de servicio Depósito 3 cocheras Departamentos 2D Superficie cubierta: 72 m2 Acceso Sala de estar y comedor Cocina 2 dormitorios Baño Lavadero Balcón Departamentos 3D Superficie cubierta: 111 m2 Acceso Sala de estar y comedor Cocina 3 dormitorios Baño y tocador Lavadero Habitación y baño de servicio Balcón Características constructivas Muros de ladrillo semi-prensado Techos de tejas españolas sobre estructura de madera y tejuelones Pisos cerámicos Aberturas exteriores metálicas Otros datos Planos municipales aprobados Precio: USD 215.000$ Dolares Americanos.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
555 m²
Dormitorios
2
Cocheras
3

Costos

Precio
US$ 215.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.301.397.000

Ubicación

Barrio
Mercado 4
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 16.796.950/mes
ROI14,8%
Cap rate15,5%
Rent. bruta16,3%
Rent. neta14,8%
Recupero6,8 años
Capital invertido
Gs. 1366,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 16,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 188,5 MAño 2: Gs. 444,3 MAño 3: Gs. 702,1 MAño 4: Gs. 962,2 MAño 5: Gs. 1224,7 MAño 6: Gs. 1489,6 MAño 7: Gs. 1757 MAño 8: Gs. 2027,1 MAño 9: Gs. 2299,9 MAño 10: Gs. 2575,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1353,5 MGs. 201,6 M—Gs. 1353,5 MGs. 188,5 M
2Gs. 1407,6 MGs. 403,1 M—Gs. 1407,6 MGs. 444,3 M
3Gs. 1463,9 MGs. 604,7 M—Gs. 1463,9 MGs. 702,1 M
4Gs. 1522,5 MGs. 806,3 M—Gs. 1522,5 MGs. 962,2 M
5Gs. 1583,3 MGs. 1007,8 M—Gs. 1583,3 MGs. 1224,7 M
6Gs. 1646,7 MGs. 1209,4 M—Gs. 1646,7 MGs. 1489,6 M
7Gs. 1712,5 MGs. 1410,9 M—Gs. 1712,5 MGs. 1757 M
8Gs. 1781,1 MGs. 1612,5 M—Gs. 1781,1 MGs. 2027,1 M
9Gs. 1852,3 MGs. 1814,1 M—Gs. 1852,3 MGs. 2299,9 M
10Gs. 1926,4 MGs. 2015,6 M—Gs. 1926,4 MGs. 2575,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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