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VentaCasa

VENDO CASA TOTALMENTE AMOBLADA EN YCUA SATI. BRUSELAS C DENIS ROA

Ycuá Satí, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.513.252.000

46% bajo la mediana

Gs. 2,8 M/m²Precio original: US$ 250.000

532 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,8 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

46% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.13,4% anual

Alquiler estimadoGs. 16.860.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.797.550.000

≈ US$ 462.175

Rango estimadoGs. 1632,3 M–Gs. 3641 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. ¡Imperdible oportunidad cerca del Paseo La Galería! Casa espaciosa de 532m2 de terreno y 200m2 14 x 37.68 mts. construidos. Oficina con recepción, sala de reuniones y biblioteca Vivienda con sala, comedor, cocina, dos habitaciones y amplio patio. ¡Apto para crédito bancario! Precio: USD 250.000.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 532 m²

Costos

Precio: US$ 250.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.513.252.000

Ubicación

Barrio: Ycuá Satí
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 16.017.000/mes

ROI12,1%

Cap rate12,7%

Rent. bruta13,4%

Rent. neta12,1%

Recupero8,3 años

Capital invertido: Gs. 1588,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 16 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1573,8 M	Gs. 192,2 M	—	Gs. 1573,8 M	Gs. 177,1 M
2	Gs. 1636,7 M	Gs. 384,4 M	—	Gs. 1636,7 M	Gs. 432,2 M
3	Gs. 1702,2 M	Gs. 576,6 M	—	Gs. 1702,2 M	Gs. 689,9 M
4	Gs. 1770,3 M	Gs. 768,8 M	—	Gs. 1770,3 M	Gs. 950,2 M
5	Gs. 1841,1 M	Gs. 961 M	—	Gs. 1841,1 M	Gs. 1213,2 M
6	Gs. 1914,7 M	Gs. 1153,2 M	—	Gs. 1914,7 M	Gs. 1479,1 M
7	Gs. 1991,3 M	Gs. 1345,4 M	—	Gs. 1991,3 M	Gs. 1747,8 M
8	Gs. 2071 M	Gs. 1537,6 M	—	Gs. 2071 M	Gs. 2019,7 M
9	Gs. 2153,8 M	Gs. 1729,8 M	—	Gs. 2153,8 M	Gs. 2294,8 M
10	Gs. 2240 M	Gs. 1922 M	—	Gs. 2240 M	Gs. 2573,1 M