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VentaCasa

VENDO AMPLIA RESIDENCIA 4 DORMITORIOS EN BARRIO SAN VICENTE ASUNCION

San Vicente, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.997.493.000

53% bajo la mediana

Gs. 2,3 M/m²Precio original: US$ 330.000

4Dormitorios
850 m²Construidos
1.000 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 2,4 M/m²
Mediana zonaGs. 4,9 M/m²

53% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.16,3% anual
Alquiler estimadoGs. 27.079.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.205.543.000

≈ US$ 694.785

Rango estimadoGs. 3182,2 M–Gs. 5466,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Vendo Casa en San Vicente Planta baja: 2 salas con chimeneas Baño social Dos oficinas/depósito Una Clasipar! habitación en suite con vestidor Cocina amoblada. Área de servicio Quincho, parrilla, piscina, cochera para varios vehículos Planta alta: 3 habitaciones en suite 1 habitación para oficina Amplia terraza, y balcones 41692 Terreno: 1000m2 Construcción: 850m2

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
1.000 m²
Construido
850 m²
Dormitorios
4

Costos

Precio
US$ 330.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.997.493.000

Ubicación

Barrio
San Vicente
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 25.725.050/mes
ROI14,7%
Cap rate15,5%
Rent. bruta16,3%
Rent. neta14,7%
Recupero6,8 años
Capital invertido
Gs. 2097,4 M
Alquiler efectivo
Gs. 25,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 288,7 MAño 2: Gs. 680,5 MAño 3: Gs. 1075,6 MAño 4: Gs. 1474,2 MAño 5: Gs. 1876,4 MAño 6: Gs. 2282,3 MAño 7: Gs. 2692,1 MAño 8: Gs. 3105,9 MAño 9: Gs. 3524 MAño 10: Gs. 3946,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2077,4 MGs. 308,7 M—Gs. 2077,4 MGs. 288,7 M
2Gs. 2160,5 MGs. 617,4 M—Gs. 2160,5 MGs. 680,5 M
3Gs. 2246,9 MGs. 926,1 M—Gs. 2246,9 MGs. 1075,6 M
4Gs. 2336,8 MGs. 1234,8 M—Gs. 2336,8 MGs. 1474,2 M
5Gs. 2430,3 MGs. 1543,5 M—Gs. 2430,3 MGs. 1876,4 M
6Gs. 2527,5 MGs. 1852,2 M—Gs. 2527,5 MGs. 2282,3 M
7Gs. 2628,6 MGs. 2160,9 M—Gs. 2628,6 MGs. 2692,1 M
8Gs. 2733,7 MGs. 2469,6 M—Gs. 2733,7 MGs. 3105,9 M
9Gs. 2843,1 MGs. 2778,3 M—Gs. 2843,1 MGs. 3524 M
10Gs. 2956,8 MGs. 3087 M—Gs. 2956,8 MGs. 3946,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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