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VentaCasa

VENDO HERMOSA RESIDENCIA EN EL BARRIO MARISCAL LOPEZ

Mariscal López, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.511.999.000

48% sobre la mediana

Gs. 7,8 M/m²Precio original: US$ 415.000

3Dormitorios
323 m²Construidos
571 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%3
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%54
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 7,8 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

48% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,9% anual
Alquiler estimadoGs. 10.290.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.698.512.000

≈ US$ 280.606

Rango estimadoGs. 1388,7 M–Gs. 2264 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Oportunidad única Residencia en Barrio Mcal Lopez Residencia en Barrio Mariscal López – Asunción Ubicación estratégica: Juan de Salazar esq. Pitiantuta A pasos de supermercados, colegios, sanatorios, farmacias y todo lo que necesitás para una vida cómoda, segura y bien conectada. Superficie terreno: 571 m² Construcción: 323 m² Distribución pensada para el confort Planta Baja Elegante hall de acceso Escritorio ideal para home office Baño social Amplia sala y comedor con chimenea Cocina equipada + comedor diario + estar íntimo Cochera para 2 vehículos Área de servicio completa Galería con parrilla y gran jardín Planta Alta Estar íntimo con galería 3 dormitorios en suite con balcón privado Depósito Una propiedad lista para disfrutar, en uno de los barrios más buscados de Asunción. Ideal para familias que valoran la comodidad, la ubicación y un entorno residencial Encontrá todo lo que necesitas exclusivo. ID 39125

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
571 m²
Construido
323 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
US$ 415.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.511.999.000

Ubicación

Barrio
Mariscal López
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 9.775.500/mes
ROI4,4%
Cap rate4,7%
Rent. bruta4,9%
Rent. neta4,4%
Recupero22,5 años
Capital invertido
Gs. 2637,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 9,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 92,2 MAño 2: Gs. 314 MAño 3: Gs. 540 MAño 4: Gs. 770,3 MAño 5: Gs. 1005,2 MAño 6: Gs. 1244,7 MAño 7: Gs. 1489,2 MAño 8: Gs. 1738,7 MAño 9: Gs. 1993,5 MAño 10: Gs. 2253,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2612,5 MGs. 117,3 M—Gs. 2612,5 MGs. 92,2 M
2Gs. 2717 MGs. 234,6 M—Gs. 2717 MGs. 314 M
3Gs. 2825,7 MGs. 351,9 M—Gs. 2825,7 MGs. 540 M
4Gs. 2938,7 MGs. 469,2 M—Gs. 2938,7 MGs. 770,3 M
5Gs. 3056,2 MGs. 586,5 M—Gs. 3056,2 MGs. 1005,2 M
6Gs. 3178,5 MGs. 703,8 M—Gs. 3178,5 MGs. 1244,7 M
7Gs. 3305,6 MGs. 821,1 M—Gs. 3305,6 MGs. 1489,2 M
8Gs. 3437,8 MGs. 938,4 M—Gs. 3437,8 MGs. 1738,7 M
9Gs. 3575,4 MGs. 1055,8 M—Gs. 3575,4 MGs. 1993,5 M
10Gs. 3718,4 MGs. 1173,1 M—Gs. 3718,4 MGs. 2253,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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