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VENDO HERMOSA CASA EN… · 544 m² · US$ 250.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 32 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 12,4%

Precio estimado (544 m²)

≈ Gs. 1702,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 17,6 M/mes

Basado en 3.800 anuncios de venta y 1.251 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 10.300.850/mes

ROI7,9%

Cap rate8,3%

Rent. bruta8,8%

Rent. neta7,9%

Recupero12,6 años

Capital invertido: Gs. 1560,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,3 M/mes

Tu escenario vs. Lambaré

Rent. bruta: 8,8%zona: 12,4%−3,7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 2,7 Mzona: ≈ Gs. 3,1 M−12,7%
Alquiler: ≈ Gs. 10,8 Mzona: ≈ Gs. 17,6 M−38,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 108,7 M
ValorGs. 1545,8 M
PatrimonioGs. 1545,8 M
Flujo acum.Gs. 123,6 M
Deuda—
Año 2Gs. 294,2 M
ValorGs. 1607,6 M
PatrimonioGs. 1607,6 M
Flujo acum.Gs. 247,2 M
Deuda—
Año 3Gs. 482,1 M
ValorGs. 1672 M
PatrimonioGs. 1672 M
Flujo acum.Gs. 370,8 M
Deuda—
Año 4Gs. 672,6 M
ValorGs. 1738,8 M
PatrimonioGs. 1738,8 M
Flujo acum.Gs. 494,4 M
Deuda—
Año 5Gs. 865,8 M
ValorGs. 1808,4 M
PatrimonioGs. 1808,4 M
Flujo acum.Gs. 618,1 M
Deuda—
Año 6Gs. 1061,7 M
ValorGs. 1880,7 M
PatrimonioGs. 1880,7 M
Flujo acum.Gs. 741,7 M
Deuda—
Año 7Gs. 1260,5 M
ValorGs. 1955,9 M
PatrimonioGs. 1955,9 M
Flujo acum.Gs. 865,3 M
Deuda—
Año 8Gs. 1462,4 M
ValorGs. 2034,2 M
PatrimonioGs. 2034,2 M
Flujo acum.Gs. 988,9 M
Deuda—
Año 9Gs. 1667,4 M
ValorGs. 2115,6 M
PatrimonioGs. 2115,6 M
Flujo acum.Gs. 1112,5 M
Deuda—
Año 10Gs. 1875,6 M
ValorGs. 2200,2 M
PatrimonioGs. 2200,2 M
Flujo acum.Gs. 1236,1 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1545,8 M	Gs. 123,6 M	—	Gs. 1545,8 M	Gs. 108,7 M
2	Gs. 1607,6 M	Gs. 247,2 M	—	Gs. 1607,6 M	Gs. 294,2 M
3	Gs. 1672 M	Gs. 370,8 M	—	Gs. 1672 M	Gs. 482,1 M
4	Gs. 1738,8 M	Gs. 494,4 M	—	Gs. 1738,8 M	Gs. 672,6 M
5	Gs. 1808,4 M	Gs. 618,1 M	—	Gs. 1808,4 M	Gs. 865,8 M
6	Gs. 1880,7 M	Gs. 741,7 M	—	Gs. 1880,7 M	Gs. 1061,7 M
7	Gs. 1955,9 M	Gs. 865,3 M	—	Gs. 1955,9 M	Gs. 1260,5 M
8	Gs. 2034,2 M	Gs. 988,9 M	—	Gs. 2034,2 M	Gs. 1462,4 M
9	Gs. 2115,6 M	Gs. 1112,5 M	—	Gs. 2115,6 M	Gs. 1667,4 M
10	Gs. 2200,2 M	Gs. 1236,1 M	—	Gs. 2200,2 M	Gs. 1875,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1189,1 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Tu cuota mensual:

Gs. 8,9 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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