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VentaCasa

Vendo Casa con piscina y salón comercial en Barrio San Pablo – Asunción

Barrio San Pablo, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.400.000.000

26% bajo la mediana

Gs. 4 M/m²≈ US$ 231,3 k

3Dormitorios

350 m²Construidos

600 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%91

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%99

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4 M/m²

Mediana zonaGs. 5,4 M/m²

26% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,4% anual

Alquiler estimadoGs. 10.924.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.893.457.000

≈ US$ 312.813

Rango estimadoGs. 1525,9 M–Gs. 2453,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Residencia con piscina y salón comercial en Barrio San Pablo – Asunción 🏡 Ubicación estratégica en Asunción La propiedad se encuentra en el Barrio San Pablo, sobre calle asfaltada Epifanio Méndez Fleitas c/ Tte. 1° Adalberto Ramírez Franco, a tan solo: ✅ 2 cuadras de Avda. Madame Lynch ✅ 10 cuadras de Avda. La Victoria ✅ A pasos del Shopping Multiplaza ✅ Cerca de colegios reconocidos (San Francisco de Asís, San José Apostólico) ✅ Rápido acceso a centros comerciales, supermercados, bancos y avenidas principales. ✨ Comodidad, seguridad y amplitud La propiedad está totalmente amurallada, cuenta con varios ingresos, ambientes climatizados con aire acondicionado y ventiladores de techo. Los baños y cocina están equipados con termo calefones y los ambientes se destacan por su amplitud e iluminación natural. 📏 Medidas y superficies Terreno: 16 x 37,5 mts (600 m²) Construcción: 350 m² 🔹 Ambientes destacados: Salón comercial independiente de 30 m² con baño privado y medidor de luz Garaje techado para 2 vehículos + espacio destechado para más Jardín frontal con ingreso peatonal y vehicular Living social + comedor social + baño social completo Estar diario 3 dormitorios + baño familiar Comedor diario y cocina amoblada Área de servicio (dormitorio y lavadero) Amplio quincho con parrilla Área de juegos y baño auxiliar Hermoso patio empastado con piscina

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 600 m²
Construido: 350 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 1.400.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio San Pablo
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 10.377.601/mes

ROI8,5%

Cap rate8,9%

Rent. bruta9,4%

Rent. neta8,5%

Recupero11,8 años

Capital invertido: Gs. 1470 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1456 M	Gs. 124,5 M	—	Gs. 1456 M	Gs. 110,5 M
2	Gs. 1514,2 M	Gs. 249,1 M	—	Gs. 1514,2 M	Gs. 293,3 M
3	Gs. 1574,8 M	Gs. 373,6 M	—	Gs. 1574,8 M	Gs. 478,4 M
4	Gs. 1637,8 M	Gs. 498,1 M	—	Gs. 1637,8 M	Gs. 665,9 M
5	Gs. 1703,3 M	Gs. 622,7 M	—	Gs. 1703,3 M	Gs. 856 M
6	Gs. 1771,4 M	Gs. 747,2 M	—	Gs. 1771,4 M	Gs. 1048,6 M
7	Gs. 1842,3 M	Gs. 871,7 M	—	Gs. 1842,3 M	Gs. 1244 M
8	Gs. 1916 M	Gs. 996,2 M	—	Gs. 1916 M	Gs. 1442,2 M
9	Gs. 1992,6 M	Gs. 1120,8 M	—	Gs. 1992,6 M	Gs. 1643,4 M
10	Gs. 2072,3 M	Gs. 1245,3 M	—	Gs. 2072,3 M	Gs. 1847,7 M