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VentaCasa

Vendo Preciosa Casa de 3 Dormitorios en Suite, Barrio Mme. Lynch - CLHO8054664

Barrio Madame Lynch, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 3.600.000.000

71% sobre la mediana

Gs. 9 M/m²≈ US$ 594,7 k

3Dormitorios
400 m²Construidos
400 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%47
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 9 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

71% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,2% anual
Alquiler estimadoGs. 12.537.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.103.421.000

≈ US$ 347.500

Rango estimadoGs. 1520,8 M–Gs. 2803,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA - Preciosa casa de 3 dormitorios en suite Barrio Mme. Lynch Hermosa casa refaccionada con ambientes luminosos y cálidos. Excelente tamaño y ubicación. Medidas: 360 m2 de terreno 400 m2 de construcción Planta Baja: Living comedor Baño Social Estar Íntimo Escritorio con cava de Vinos Galería integrada con parrilla cerrada Cocina con muebles de Achon Lavadero Deposito Área de Servicio con baño Planta Alta: 3 dormitorios todos en suite y con vestidor Pequeño estar familiar Precio de Venta: Gs. 3.600.000.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
400 m²
Construido
400 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
Gs. 3.600.000.000

Ubicación

Barrio
Barrio Madame Lynch
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 11.910.432/mes
ROI3,8%
Cap rate4%
Rent. bruta4,2%
Rent. neta3,8%
Recupero26,4 años
Capital invertido
Gs. 3780 M
Alquiler efectivo
Gs. 11,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 106,9 MAño 2: Gs. 399,6 MAño 3: Gs. 698,3 MAño 4: Gs. 1003,2 MAño 5: Gs. 1314,6 MAño 6: Gs. 1632,7 MAño 7: Gs. 1957,8 MAño 8: Gs. 2290,3 MAño 9: Gs. 2630,2 MAño 10: Gs. 2978,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 3744 MGs. 142,9 M—Gs. 3744 MGs. 106,9 M
2Gs. 3893,8 MGs. 285,9 M—Gs. 3893,8 MGs. 399,6 M
3Gs. 4049,5 MGs. 428,8 M—Gs. 4049,5 MGs. 698,3 M
4Gs. 4211,5 MGs. 571,7 M—Gs. 4211,5 MGs. 1003,2 M
5Gs. 4380 MGs. 714,6 M—Gs. 4380 MGs. 1314,6 M
6Gs. 4555,1 MGs. 857,6 M—Gs. 4555,1 MGs. 1632,7 M
7Gs. 4737,4 MGs. 1000,5 M—Gs. 4737,4 MGs. 1957,8 M
8Gs. 4926,8 MGs. 1143,4 M—Gs. 4926,8 MGs. 2290,3 M
9Gs. 5123,9 MGs. 1286,3 M—Gs. 5123,9 MGs. 2630,2 M
10Gs. 5328,9 MGs. 1429,3 M—Gs. 5328,9 MGs. 2978,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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