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VentaCasa

Terreno 1.130m2 - Mcal. Estigarribia - Asunción

Mariscal Estigarribia, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 3.631.806.000

9% bajo la mediana

Gs. 3,2 M/m²Precio original: US$ 600.000

1.130 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%71

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,2 M/m²

Mediana zonaGs. 3,5 M/m²

9% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,8% anual

Alquiler estimadoGs. 35.624.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.983.422.000

≈ US$ 658.090

Rango estimadoGs. 1397,5 M–Gs. 6067,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Inversión estratégica en una de las zonas más cotizadas de Asunción Descubrí esta oportunidad única en el Barrio Mariscal Estigarribia, uno de los sectores residenciales con mayor demanda de la ciudad, gracias a su excelente conectividad y entorno privilegiado. Este terreno de 1.130 m² (23,80 m de frente x 47,5 m de fondo) está ubicado sobre la calle R.I. 5 Gral. Díaz, entre Dr. Emilio Hassler y Andrés Campos Cervera, a pasos del Superseis, del Colegio Técnico Nacional, del Departamento de Identificaciones y de los principales centros comerciales y avenidas como Mcal. López, Guido Boggiani, Eusebio Ayala y Rca. Argentina. Ideal para construir la casa de tus sueños o desarrollar un proyecto residencial de baja densidad, ya que el terreno está clasificado por el plan regulador como: Área Residencial de Baja Densidad Sector B Altura permitida: hasta 3 pisos Coeficiente de Edificabilidad: 1,5 Además, el terreno cuenta con construcciones existentes que podés refaccionar o demoler según el tipo de proyecto que desees emprender. Total libertad para crear. Beneficios clave: Ubicación privilegiada cerca de todo, pero con ambiente tranquilo y seguro Plusvalía garantizada en una zona consolidada con creciente demanda Documentación en orden y lista para transferir Forma de pago: al contado o vía crédito bancario Terreno amplio y versátil, apto para distintos tipos de desarrollo Este no es solo un terreno, es el punto de partida de tu próximo gran proyecto. Contactanos y conocé más sobre esta excelente oportunidad.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 1.130 m²

Costos

Precio: US$ 600.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.631.806.000

Ubicación

Barrio: Mariscal Estigarribia
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 33.842.800/mes

ROI10,6%

Cap rate11,2%

Rent. bruta11,8%

Rent. neta10,6%

Recupero9,4 años

Capital invertido: Gs. 3813,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 33,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3777,1 M	Gs. 406,1 M	—	Gs. 3777,1 M	Gs. 369,8 M
2	Gs. 3928,2 M	Gs. 812,2 M	—	Gs. 3928,2 M	Gs. 927 M
3	Gs. 4085,3 M	Gs. 1218,3 M	—	Gs. 4085,3 M	Gs. 1490,2 M
4	Gs. 4248,7 M	Gs. 1624,5 M	—	Gs. 4248,7 M	Gs. 2059,8 M
5	Gs. 4418,6 M	Gs. 2030,6 M	—	Gs. 4418,6 M	Gs. 2635,8 M
6	Gs. 4595,4 M	Gs. 2436,7 M	—	Gs. 4595,4 M	Gs. 3218,7 M
7	Gs. 4779,2 M	Gs. 2842,8 M	—	Gs. 4779,2 M	Gs. 3808,6 M
8	Gs. 4970,4 M	Gs. 3248,9 M	—	Gs. 4970,4 M	Gs. 4405,9 M
9	Gs. 5169,2 M	Gs. 3655 M	—	Gs. 5169,2 M	Gs. 5010,8 M
10	Gs. 5376 M	Gs. 4061,1 M	—	Gs. 5376 M	Gs. 5623,7 M