ÍndiceParaguayInmo

1 / 8

VentaCasa

CHALET EN LUQUE A ESTRENAR

Ciudad de Luque, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 289.000.000

48% bajo la mediana

Gs. 3,8 M/m²≈ US$ 47,7 k

2Dormitorios

1Baños

77 m²Construidos

154 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3,8 M/m²

Mediana zonaGs. 7,2 M/m²

48% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.14,9% anual

Alquiler estimadoGs. 3.593.000/mes

Valor recomendado

Gs. 557.288.000

≈ US$ 92.068

Rango estimadoGs. 315,4 M–Gs. 716,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis La propiedad cuenta con: 🏠 77 m² de construcción sobre un terreno de 154 m² 🛏️ 2 dormitorios amplios 🚿 1 baño moderno 🚗 Estacionamiento para 2 vehículos 🍖 Quincho con parrilla ⚡ Cerco eléctrico perimetral para mayor seguridad ✨ Con un diseño práctico, luminoso y materiales de calidad, com. El Clasificado en Paraguay este chalet ofrece comodidad y estilo en una ubicación en creciemiento 📍 Zona residencial, cerca de colegios, comercios y servicios. Apto para credito bancario.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 154 m²
Construido: 77 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 289.000.000

Ubicación

Barrio: Ciudad de Luque
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 3.413.666/mes

ROI13,5%

Cap rate14,2%

Rent. bruta14,9%

Rent. neta13,5%

Recupero7,4 años

Capital invertido: Gs. 303,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 300,6 M	Gs. 41 M	—	Gs. 300,6 M	Gs. 38,1 M
2	Gs. 312,6 M	Gs. 81,9 M	—	Gs. 312,6 M	Gs. 91,1 M
3	Gs. 325,1 M	Gs. 122,9 M	—	Gs. 325,1 M	Gs. 144,5 M
4	Gs. 338,1 M	Gs. 163,9 M	—	Gs. 338,1 M	Gs. 198,5 M
5	Gs. 351,6 M	Gs. 204,8 M	—	Gs. 351,6 M	Gs. 253 M
6	Gs. 365,7 M	Gs. 245,8 M	—	Gs. 365,7 M	Gs. 308 M
7	Gs. 380,3 M	Gs. 286,7 M	—	Gs. 380,3 M	Gs. 363,6 M
8	Gs. 395,5 M	Gs. 327,7 M	—	Gs. 395,5 M	Gs. 419,8 M
9	Gs. 411,3 M	Gs. 368,7 M	—	Gs. 411,3 M	Gs. 476,6 M
10	Gs. 427,8 M	Gs. 409,6 M	—	Gs. 427,8 M	Gs. 534 M