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VentaCasa

VENDO CASA EN LAMBARE ZONA CERRO LAMBARE COD 5256

Lambaré

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 700.000.000

46% bajo la mediana

Gs. 1,7 M/m²≈ US$ 115,6 k

2Baños

420 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,7 M/m²

Mediana zonaGs. 3,1 M/m²

46% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.15,4% anual

Alquiler estimadoGs. 9.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.293.048.000

≈ US$ 213.621

Rango estimadoGs. 1122,4 M–Gs. 1384,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA EN LAMBARE ZONA CERRO LAMBARE COD 5256 PRECIO: 700.000.000 GS CUENTA CON: * Terreno de 420 m² (12x35 m) * Construcción nueva con menos de 5 años de antigüedad * 3 amplias habitaciones * 2 baños modernos * Sala, comedor y cocina * Salón en el frente con baño sencillo * Estacionamiento para 2 vehículos * Patio trasero y lateral espaciosos * Ande y Essap al día

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 420 m²
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 700.000.000

Ubicación

Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 8.550.000/mes

ROI14%

Cap rate14,7%

Rent. bruta15,4%

Rent. neta14%

Recupero7,2 años

Capital invertido: Gs. 735 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 728 M	Gs. 102,6 M	—	Gs. 728 M	Gs. 95,6 M
2	Gs. 757,1 M	Gs. 205,2 M	—	Gs. 757,1 M	Gs. 227,3 M
3	Gs. 787,4 M	Gs. 307,8 M	—	Gs. 787,4 M	Gs. 360,2 M
4	Gs. 818,9 M	Gs. 410,4 M	—	Gs. 818,9 M	Gs. 494,3 M
5	Gs. 851,7 M	Gs. 513 M	—	Gs. 851,7 M	Gs. 629,7 M
6	Gs. 885,7 M	Gs. 615,6 M	—	Gs. 885,7 M	Gs. 766,3 M
7	Gs. 921,2 M	Gs. 718,2 M	—	Gs. 921,2 M	Gs. 904,4 M
8	Gs. 958 M	Gs. 820,8 M	—	Gs. 958 M	Gs. 1043,8 M
9	Gs. 996,3 M	Gs. 923,4 M	—	Gs. 996,3 M	Gs. 1184,7 M
10	Gs. 1036,2 M	Gs. 1026 M	—	Gs. 1036,2 M	Gs. 1327,2 M