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Villa Francaubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 7.188.571.000
Precio original: US$ 1.207.500
Clasipar! En venta – 483 hectáreas en Villa Franca, a solo 10 km del centro Características principales del campo Superficie total: 483 ha 1.920 m² Ubicación: Villa Franca, a 10 km del centro de la ciudad Vegetación: quebracho, lapacho, madera blanca, palma y 200 hectareas vírgenes Zona alta de pastura Presencia de algarrobos, ideales para la elaboración de carbón y madera Posibilidad de plantación de eucalipto con alto potencial exportador (Mercosur, EE. UU., Europa) Infraestructura ganadera Capacidad para 500 cabezas de ganado Corral completo con balanza, subidero y brete 2 piquetes de depósito 3 potreros (2 de ellos abastecidos por riacho) 3 tajamares Agua y energía Pozo artesiano con motobomba Agua de tajamar Energía eléctrica instalada Producción forestal y agrícola Área apta para plantación de eucalipto, algarrobo y especies nativas Presencia de algarrobos, ideales para elaboración de carbón y madera y producción ganadera combinada Medidas del perímetro Norte: 733,3 m Sur: 475 m Este: 6.499 m Oeste: 9.490 m Propiedad totalmente cercada, con mejoras realizadas y lista para producción inmediata. OBS: actualmente la propiedad cuenta con 200 cabezas de ganados y otros animales que no estan incluidos en el precio. Posibililidad de negociar.
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 7476,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 7476,1 M | Gs. -71,9 M |
| 2 | Gs. 7775,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 7775,2 M | Gs. 227,2 M |
| 3 | Gs. 8086,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 8086,2 M | Gs. 538,2 M |
| 4 | Gs. 8409,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 8409,6 M | Gs. 861,6 M |
| 5 | Gs. 8746 M | Gs. 0 | — | Gs. 8746 M | Gs. 1198 M |
| 6 | Gs. 9095,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 9095,8 M | Gs. 1547,8 M |
| 7 | Gs. 9459,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 9459,7 M | Gs. 1911,7 M |
| 8 | Gs. 9838,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 9838,1 M | Gs. 2290,1 M |
| 9 | Gs. 10,2 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 10,2 mil M | Gs. 2683,6 M |
| 10 | Gs. 10,6 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 10,6 mil M | Gs. 3092,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Valor recomendado
Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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