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1 / 8
VentaCasa

VENDO amplia y hermosa residencia Sobre la Avda Mariscal López

Municipalidad de Asuncion, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 9.382.165.000

212% sobre la mediana

Gs. 16,4 M/m²Precio original: US$ 1.550.000

4Dormitorios
572 m²Construidos
1.440 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%28
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 16,4 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

212% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.2,3% anual
Alquiler estimadoGs. 18.223.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.007.892.000

≈ US$ 496.925

Rango estimadoGs. 1755 M–Gs. 3914,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay VENDO amplia y hermosa residencia‼️ Sobre la Avda Mariscal López casi Madame Lynch‼️Zona Municipalidad de Asunción ‼️ Terreno: 1440 m2. Construcción: 572 m2. Planta baja Amplia sala y comedor social,pisos de parquet. Sala para biblioteca u oficina alfombrada, baño social, comedor diario con chimenea, cocina amoblada, con horno y cocina empotrada. Habitación de servicio con baño y entrada independiente. Quincho con baño. Hermosa piscina. Patio enorme empastado. Cochera para 6 vehículos, con portón eléctrico. Planta alta 4 habitaciones, dos habitaciones con baño compartido. 1 habitación en suite. 1 suite principal con jacuzzi, vestidor y chimenea. Todas las habitaciones con placares y AA split. Cámaras de seguridad y alarma. Precio Venta USD 1.550.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
1.440 m²
Construido
572 m²
Dormitorios
4

Costos

Precio
US$ 1.550.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 9.382.165.000

Ubicación

Barrio
Municipalidad de Asuncion
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 17.311.850/mes
ROI2,1%
Cap rate2,2%
Rent. bruta2,3%
Rent. neta2,1%
Recupero47,4 años
Capital invertido
Gs. 9851,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 17,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 113,9 MAño 2: Gs. 712 MAño 3: Gs. 1325,6 MAño 4: Gs. 1955,5 MAño 5: Gs. 2602,3 MAño 6: Gs. 3266,6 MAño 7: Gs. 3949,2 MAño 8: Gs. 4650,8 MAño 9: Gs. 5372,2 MAño 10: Gs. 6114 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 9757,5 MGs. 207,7 M—Gs. 9757,5 MGs. 113,9 M
2Gs. 10,1 mil MGs. 415,5 M—Gs. 10,1 mil MGs. 712 M
3Gs. 10,6 mil MGs. 623,2 M—Gs. 10,6 mil MGs. 1325,6 M
4Gs. 11 mil MGs. 831 M—Gs. 11 mil MGs. 1955,5 M
5Gs. 11,4 mil MGs. 1038,7 M—Gs. 11,4 mil MGs. 2602,3 M
6Gs. 11,9 mil MGs. 1246,5 M—Gs. 11,9 mil MGs. 3266,6 M
7Gs. 12,3 mil MGs. 1454,2 M—Gs. 12,3 mil MGs. 3949,2 M
8Gs. 12,8 mil MGs. 1661,9 M—Gs. 12,8 mil MGs. 4650,8 M
9Gs. 13,4 mil MGs. 1869,7 M—Gs. 13,4 mil MGs. 5372,2 M
10Gs. 13,9 mil MGs. 2077,4 M—Gs. 13,9 mil MGs. 6114 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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