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VentaCasa

VENDO CASA CON PISCINA EN BERNARDINO CABALLERO

Bernardino Caballero, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.331.662.000

26% bajo la mediana

Gs. 3,9 M/m²Precio original: US$ 220.000

3Dormitorios

1Baños

340 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%91

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,9 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

26% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,8% anual

Alquiler estimadoGs. 10.832.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.787.908.000

≈ US$ 295.375

Rango estimadoGs. 1461,8 M–Gs. 2383,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa en venta ubicada sobre la calle Bomberos Voluntarios casi José Asunción Flores, en el barrio Bernardino Caballero de Asunción M2 de terreno: 340 M2 Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Construidos: 298 *PLANTA BAJA: 1 habitación en suite, con amplio vestidor y baño Amplia Sala, con bar Comedor Cocina amoblada con mesada de granito, desayunador, anafe y extractor Baño social Lavadero Depósito Quincho con parilla Piscina Area de servicio. 1 habitación. 1 baño Garage para 1 vehículo, o 2 autos pequeños *PLANTA ALTA: Amplia Sala estar, con balcón 3 habitaciones, con placard 1 baño familiar La casa cuenta con Split en todos los ambientes, termocalefon, porton eléctrico, portero, cámaras de seguridad

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 340 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 220.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.331.662.000

Ubicación

Barrio: Bernardino Caballero
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 10.290.400/mes

ROI8,8%

Cap rate9,3%

Rent. bruta9,8%

Rent. neta8,8%

Recupero11,3 años

Capital invertido: Gs. 1398,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1384,9 M	Gs. 123,5 M	—	Gs. 1384,9 M	Gs. 110,2 M
2	Gs. 1440,3 M	Gs. 247 M	—	Gs. 1440,3 M	Gs. 289,1 M
3	Gs. 1497,9 M	Gs. 370,5 M	—	Gs. 1497,9 M	Gs. 470,1 M
4	Gs. 1557,9 M	Gs. 493,9 M	—	Gs. 1557,9 M	Gs. 653,6 M
5	Gs. 1620,2 M	Gs. 617,4 M	—	Gs. 1620,2 M	Gs. 839,3 M
6	Gs. 1685 M	Gs. 740,9 M	—	Gs. 1685 M	Gs. 1027,6 M
7	Gs. 1752,4 M	Gs. 864,4 M	—	Gs. 1752,4 M	Gs. 1218,5 M
8	Gs. 1822,5 M	Gs. 987,9 M	—	Gs. 1822,5 M	Gs. 1412,1 M
9	Gs. 1895,4 M	Gs. 1111,4 M	—	Gs. 1895,4 M	Gs. 1608,5 M
10	Gs. 1971,2 M	Gs. 1234,8 M	—	Gs. 1971,2 M	Gs. 1807,8 M