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VentaCasa

Venta de Casa Dúplex en Ycuá Satí, Asunción

Ycua Saty, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.604.048.000

16% sobre la mediana

Gs. 6,4 M/m²Precio original: US$ 265.000

2Dormitorios
2Baños
250 m²Construidos
580 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%41
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%62
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 6,4 M/m²
Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

16% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,7% anual
Alquiler estimadoGs. 7.639.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.381.212.000

≈ US$ 228.186

Rango estimadoGs. 1167,2 M–Gs. 1752,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Venta de Casa Dúplex en Ycuá Satí, Asunción Vendo Casa en Barrio Ycua Saty Ferroviarios del Chaco 1351, Ycuá Satí, Asunción Superficie de Terreno 580 m2 superficie construida 250 m2 Dormitorios 5 Consta de una casa con 3 dormitorios,( una habitación en Suite) sala comedor, baño, cocina amplia completamente Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com amoblada Además cuenta con 1 monoambiente independiente Y una casa trasera nueva con 2 amplios dormitorios, 2 baños, sala comedor

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
580 m²
Construido
250 m²
Dormitorios
2
Baños
2

Costos

Precio
US$ 265.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.604.048.000

Ubicación

Barrio
Ycua Saty
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.257.050/mes
ROI5,2%
Cap rate5,4%
Rent. bruta5,7%
Rent. neta5,2%
Recupero19,3 años
Capital invertido
Gs. 1684,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 7,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 71 MAño 2: Gs. 224,9 MAño 3: Gs. 381,3 MAño 4: Gs. 540,6 MAño 5: Gs. 702,7 MAño 6: Gs. 867,9 MAño 7: Gs. 1036,2 MAño 8: Gs. 1207,7 MAño 9: Gs. 1382,6 MAño 10: Gs. 1561 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1668,2 MGs. 87,1 M—Gs. 1668,2 MGs. 71 M
2Gs. 1734,9 MGs. 174,2 M—Gs. 1734,9 MGs. 224,9 M
3Gs. 1804,3 MGs. 261,3 M—Gs. 1804,3 MGs. 381,3 M
4Gs. 1876,5 MGs. 348,3 M—Gs. 1876,5 MGs. 540,6 M
5Gs. 1951,6 MGs. 435,4 M—Gs. 1951,6 MGs. 702,7 M
6Gs. 2029,6 MGs. 522,5 M—Gs. 2029,6 MGs. 867,9 M
7Gs. 2110,8 MGs. 609,6 M—Gs. 2110,8 MGs. 1036,2 M
8Gs. 2195,3 MGs. 696,7 M—Gs. 2195,3 MGs. 1207,7 M
9Gs. 2283,1 MGs. 783,8 M—Gs. 2283,1 MGs. 1382,6 M
10Gs. 2374,4 MGs. 870,8 M—Gs. 2374,4 MGs. 1561 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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