ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 5
VentaCasa

Terreno en esquina en Sajonia

San Antonio, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 280.000.000

83% bajo la mediana

Gs. 965,5 k/m²≈ US$ 46,3 k

290 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 966 k/m²
Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

83% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.39,2% anual
Alquiler estimadoGs. 9.135.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.602.206.000

≈ US$ 264.696

Rango estimadoGs. 1264,3 M–Gs. 2032,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENTA TERRENO SAJONIA Oportunidad de Inversión Terreno en Esquina con Edificación para Demoler en Sajonia, Zona Puerto PAKSA Ubicado estratégicamente sobre Kanonnikoff esquina Testanova, este terreno se presenta como una excelente oportunidad para desarrollar tu proyecto inmobiliario en una de las zonas con mayor potencial de revalorización de Asunción. Características del inmueble: Ubicación: Barrio San Antonio, Distrito La Encarnación, Ciudad de Sajonia Superficie total: 187,50 m² Medidas: Frente y contrafrente de 7,50 m; fondos de 25 m Superficie construida: 290 m² (edificación antigua para demoler) Estado de la construcción: En mal estado, Todo lo que necesites está en Clasipar.com ideal para demolición y nuevo desarrollo Su ubicación en esquina y cercanía al Puerto PAKSA ofrece gran visibilidad y accesibilidad, perfecta para proyectos comerciales, residenciales o mixtos. Ubicación de inmueble: https://maps.app.goo.gl/Dr4xaxuPZQNeNRYPA Precio del Terreno Gs 280.000.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Construido
290 m²

Costos

Precio
Gs. 280.000.000

Ubicación

Barrio
San Antonio
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 8.678.490/mes
ROI35,4%
Cap rate37,2%
Rent. bruta39,2%
Rent. neta35,4%
Recupero2,8 años
Capital invertido
Gs. 294 M
Alquiler efectivo
Gs. 8,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 101,3 MAño 2: Gs. 217,1 MAño 3: Gs. 333,4 MAño 4: Gs. 450,1 MAño 5: Gs. 567,4 MAño 6: Gs. 685,1 MAño 7: Gs. 803,5 MAño 8: Gs. 922,3 MAño 9: Gs. 1041,8 MAño 10: Gs. 1161,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 291,2 MGs. 104,1 M—Gs. 291,2 MGs. 101,3 M
2Gs. 302,8 MGs. 208,3 M—Gs. 302,8 MGs. 217,1 M
3Gs. 315 MGs. 312,4 M—Gs. 315 MGs. 333,4 M
4Gs. 327,6 MGs. 416,6 M—Gs. 327,6 MGs. 450,1 M
5Gs. 340,7 MGs. 520,7 M—Gs. 340,7 MGs. 567,4 M
6Gs. 354,3 MGs. 624,9 M—Gs. 354,3 MGs. 685,1 M
7Gs. 368,5 MGs. 729 M—Gs. 368,5 MGs. 803,5 M
8Gs. 383,2 MGs. 833,1 M—Gs. 383,2 MGs. 922,3 M
9Gs. 398,5 MGs. 937,3 M—Gs. 398,5 MGs. 1041,8 M
10Gs. 414,5 MGs. 1041,4 M—Gs. 414,5 MGs. 1161,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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