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VentaCasa

Vendo lomamerlo Luque avenida las americas

Luque, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.513.252.000

48% bajo la mediana

Gs. 1 M/m²Precio original: US$ 250.000

3Dormitorios
1.500 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%70
Precio/m² propiedadGs. 1 M/m²
Mediana zonaGs. 2 M/m²

48% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.38,4% anual
Alquiler estimadoGs. 48.424.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.931.257.000

≈ US$ 484.264

Rango estimadoGs. 1855,1 M–Gs. 5156 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo lomamerlo Luque avenida las americas 🌟 Excelente Esquina para Inversión en Luque 🌟 📍 Calle América esq. Silvio Pettirossi Barrio Loma Merlo ✔ A solo 1 minuto del Aeropuerto Internacional ✔ A 100 metros de Biggi ✔ A 700 metros de Rakiura Resort ✔ A 5 minutos del centro de Luque 🛖 Propiedad en terreno de 1.500 m² con vivienda y área comercial: Casa con 3 dormitorios grandes, sala, cocina comedor, baño, lavadero y sala de estar Frente con 4 salones comerciales Otros 2 salones amplios actualmente en funcionamiento (lomitería, pizzería, comedor) Vivienda y negocio totalmente independientes 💲 Precio: USD 250.000 ✨ Oportunidad única para quienes buscan una esquina estratégica con alto potencial comercial y residencial. Una excelente oportunidad para quienes buscan rentabilidad, ubicación estratégica y un terreno amplio con múltiples opciones de desarrollo.https://maps.google.com/?q=-25.251303,-57.502041

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
1.500 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
US$ 250.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.513.252.000

Ubicación

Barrio
Luque
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 46.002.800/mes
ROI34,7%
Cap rate36,5%
Rent. bruta38,4%
Rent. neta34,7%
Recupero2,9 años
Capital invertido
Gs. 1588,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 46 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 536,9 MAño 2: Gs. 1151,9 MAño 3: Gs. 1769,4 MAño 4: Gs. 2389,5 MAño 5: Gs. 3012,4 MAño 6: Gs. 3638 MAño 7: Gs. 4266,7 MAño 8: Gs. 4898,3 MAño 9: Gs. 5533,2 MAño 10: Gs. 6171,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1573,8 MGs. 552 M—Gs. 1573,8 MGs. 536,9 M
2Gs. 1636,7 MGs. 1104,1 M—Gs. 1636,7 MGs. 1151,9 M
3Gs. 1702,2 MGs. 1656,1 M—Gs. 1702,2 MGs. 1769,4 M
4Gs. 1770,3 MGs. 2208,1 M—Gs. 1770,3 MGs. 2389,5 M
5Gs. 1841,1 MGs. 2760,2 M—Gs. 1841,1 MGs. 3012,4 M
6Gs. 1914,7 MGs. 3312,2 M—Gs. 1914,7 MGs. 3638 M
7Gs. 1991,3 MGs. 3864,2 M—Gs. 1991,3 MGs. 4266,7 M
8Gs. 2071 MGs. 4416,3 M—Gs. 2071 MGs. 4898,3 M
9Gs. 2153,8 MGs. 4968,3 M—Gs. 2153,8 MGs. 5533,2 M
10Gs. 2240 MGs. 5520,3 M—Gs. 2240 MGs. 6171,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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