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VentaCasa

Vendo casa con piscina en fernando zona norte

Mariscal López, Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de calle

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 1.498.000.000

21% sobre la mediana

Gs. 3,8 M/m²≈ US$ 247,5 k

390 m²Construidos

364 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%35

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%91

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,8 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

21% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,6% anual

Alquiler estimadoGs. 10.744.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.238.037.000

≈ US$ 204.532

Rango estimadoGs. 870,7 M–Gs. 1703,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA EN FERNANDO DE LA MORA ZONA NORTE Inversión: Gs. 1.498.000.000 Terreno de 364 m2 Construcción de 390 m2 La vivienda se distingue por sus generosos espacios: - Amplia sala, comedor y estar íntimo - Cocina totalmente independiente y equipada - Escritorio y sala de juegos. - Área de servicio con habitación y baño privado. - Estacionamiento techado para dos vehículos. En el exterior - Quincho. - Piscina y un amplio patio, perfectos para el entretenimiento. En planta alta -Tres habitaciones en suite y un escritorio. Agenta tu visita..!! 143036130-9 https://maps.app.goo.gl/S6C9cbCRt49APTzaA

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 364 m²
Construido: 390 m²

Costos

Precio: Gs. 1.498.000.000

Ubicación

Barrio: Mariscal López
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 10.206.612/mes

ROI7,8%

Cap rate8,2%

Rent. bruta8,6%

Rent. neta7,8%

Recupero12,8 años

Capital invertido: Gs. 1572,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1557,9 M	Gs. 122,5 M	—	Gs. 1557,9 M	Gs. 107,5 M
2	Gs. 1620,2 M	Gs. 245 M	—	Gs. 1620,2 M	Gs. 292,3 M
3	Gs. 1685 M	Gs. 367,4 M	—	Gs. 1685 M	Gs. 479,6 M
4	Gs. 1752,4 M	Gs. 489,9 M	—	Gs. 1752,4 M	Gs. 669,5 M
5	Gs. 1822,5 M	Gs. 612,4 M	—	Gs. 1822,5 M	Gs. 862 M
6	Gs. 1895,4 M	Gs. 734,9 M	—	Gs. 1895,4 M	Gs. 1057,4 M
7	Gs. 1971,3 M	Gs. 857,4 M	—	Gs. 1971,3 M	Gs. 1255,7 M
8	Gs. 2050,1 M	Gs. 979,8 M	—	Gs. 2050,1 M	Gs. 1457,1 M
9	Gs. 2132,1 M	Gs. 1102,3 M	—	Gs. 2132,1 M	Gs. 1661,5 M
10	Gs. 2217,4 M	Gs. 1224,8 M	—	Gs. 2217,4 M	Gs. 1869,3 M