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VentaCasa

VENDO HERMOSA CASA DE 5 DORMITORIOS EN ESQUINA DE BARRIO NAZARETH

Barrio Nazareth, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.000.000.000

37% bajo la mediana

Gs. 4 M/m²≈ US$ 165,2 k

5Dormitorios

2Baños

3Cocheras

250 m²Construidos

370 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%96

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4 M/m²

Mediana zonaGs. 6,4 M/m²

37% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,1% anual

Alquiler estimadoGs. 7.569.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.588.084.000

≈ US$ 262.363

Rango estimadoGs. 1399,9 M–Gs. 1890,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🌐 ID 46652 - VENDO CASA EN ESQUINA EN BARRIO NAZARETH - IDEAL PARA REFACCIONAR Y RENOVAR SUS ESPACIOS!!! Alto Parana y Taruma Excelente propiedad ubicada en Barrio Nazareth, a solo 2 cuadras de Av. República Argentina y Av. Fernando de la Mora, en una zona estratégica cercana a la Terminal de Buses, con fácil acceso a importantes avenidas de la ciudad. Ubicación: Sobre Alto Paraná esquina Tarumá 📍 https://maps.app.goo.gl/TKqL6JDEHd5DYB2J8 📐 Dimensiones: • Superficie del terreno: 370 m² • Superficie construida: 250 m² Doble acceso independiente: • Entrada principal peatonal sobre calle Alto Paraná • Acceso de cochera y consultorio/oficina sobre calle Tarumá ✨ Distribución: 🔸 Planta Baja • Amplia sala social y comedor • Cocina equipada con muebles de Achon • 3 habitaciones • Baño familiar • Área de servicio y lavadero • Cochera techada para 3 vehículos • Oficina o consultorio independiente con acceso directo desde la calle, con recibidor y baño (ideal para profesionales) • Jardín frontal • Quincho con parrilla • Piscina 🔸 Planta Alta • Dormitorio principal en suite con balcón • Estar íntimo • Kitchenette Ideal para vivienda familiar o para combinar hogar y actividad profesional, gracias a su consultorio con acceso independiente. 📲 Contactame y agendá una visita hoy mismo!!! 🌐 ID 46652

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 370 m²
Construido: 250 m²
Dormitorios: 5
Baños: 2
Cocheras: 3

Costos

Precio: Gs. 1.000.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Nazareth
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 7.190.972/mes

ROI8,2%

Cap rate8,6%

Rent. bruta9,1%

Rent. neta8,2%

Recupero12,2 años

Capital invertido: Gs. 1050 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1040 M	Gs. 86,3 M	—	Gs. 1040 M	Gs. 76,3 M
2	Gs. 1081,6 M	Gs. 172,6 M	—	Gs. 1081,6 M	Gs. 204,2 M
3	Gs. 1124,9 M	Gs. 258,9 M	—	Gs. 1124,9 M	Gs. 333,7 M
4	Gs. 1169,9 M	Gs. 345,2 M	—	Gs. 1169,9 M	Gs. 465 M
5	Gs. 1216,7 M	Gs. 431,5 M	—	Gs. 1216,7 M	Gs. 598,1 M
6	Gs. 1265,3 M	Gs. 517,7 M	—	Gs. 1265,3 M	Gs. 733,1 M
7	Gs. 1315,9 M	Gs. 604 M	—	Gs. 1315,9 M	Gs. 870 M
8	Gs. 1368,6 M	Gs. 690,3 M	—	Gs. 1368,6 M	Gs. 1008,9 M
9	Gs. 1423,3 M	Gs. 776,6 M	—	Gs. 1423,3 M	Gs. 1149,9 M
10	Gs. 1480,2 M	Gs. 862,9 M	—	Gs. 1480,2 M	Gs. 1293,2 M