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OportunidadAlta rentabilidad
≈ Gs. 653.997.000
VENDO TERRENO EN LUQUE - VILLA POLICIAL
Villa Policial, Luque
Ubicación aproximada
666 m²
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Villa Policial, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 1.248.540.000
12% sobre la medianaGs. 1,4 M/m²Precio original: US$ 210.000
-Precio: 210.000 Usd IVA incluido. Propietario escucha ofertas. -Apto Para todo tipo de emprendimientos. A una cuadra y media de la Avenida Nanawa. A una cuadra de la Avda Ita Yvate. A minutos de la Autopista Silvio Pettirossi la cual brinda rápido acceso a la ciudad de Asunción además de Mariano Roque Alonso y Limpio. Zona de alto crecimiento. Luque es sede del Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi, del Parque Ñu Guazú y del Comité Olímpico Paraguayo. A tres minutos del aeropuerto se halla la CONMEBOL. En el lugar se encuentra también el Museo del Fútbol Sudamericano, el Centro de Convenciones y el Bourbon Conmebol Conventions Hotel. El Terreno se encuentra a minutos de todo esto y además a tan solo a unos minutos del Futuro Shopping Plaza Madero. El terreno lindante de 864 metros cuadrados del mismo Propietario se encuentra también a la venta con la posibilidad de adquirir ambos totalizando 2614 metros cuadrados por el Precio de 300.000 usd
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:Cuota mensual estimada de capital e intereses con la tasa de referencia. No incluye seguros, tasación, escribanía ni otros cargos.
Gs. 7,4 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
≈ Gs. 653.997.000
Villa Policial, Luque
Ubicación aproximada
≈ Gs. 594.543.000
Villa Policial, Luque
Ubicación aproximada
≈ Gs. 2.794.352.000
Villa Policial, Luque
Ubicación aproximada
≈ Gs. 4.161.802.000
Villa Policial, Luque
Ubicación aproximada
Cuánta evidencia sostiene el análisis de esta propiedad.
11 comparables útiles; interpretá el rango como una referencia de mercado.
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
12% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 188.308
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.945 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.945 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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