ÍndiceParaguayInmo

1 / 2

VentaTerreno

DOS TERRENOS EN LUQUE, ZARATE ISLA

Zarate Isla, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadNuevo

Gs. 600.000.000

57% bajo la mediana

Gs. 811,9 k/m²≈ US$ 99,1 k

739 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%73

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 812 k/m²

Mediana zonaGs. 1,9 M/m²

57% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 1.386.686.000

≈ US$ 229.090

Rango estimadoGs. 1386,7 M–Gs. 1835,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Excepcional oportunidad de inversión: dos terrenos contiguos que suman 739 m², ubicados estratégicamente en una esquina de alta visibilidad, directamente frente al Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi. Esta propiedad se encuentra detrás de Laboratorios Tecno Industrial S.A., a tan solo una cuadra de la ruta departamental, en la reconocida Zona Industria Arcoíris. Este emplazamiento privilegiado se sitúa en una zona de alto crecimiento y desarrollo, lo que lo convierte en una opción inmejorable para desarrolladoras o para la ejecución de proyectos comerciales de gran envergadura. La esquina ofrece una visibilidad sobresaliente, garantizando una exposición óptima para cualquier emprendimiento. Precio de OPORTUNIDAD

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 739 m²

Costos

Precio: Gs. 600.000.000

Ubicación

Barrio: Zarate Isla
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 630 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 624 M	Gs. 0	—	Gs. 624 M	Gs. -6 M
2	Gs. 649 M	Gs. 0	—	Gs. 649 M	Gs. 19 M
3	Gs. 674,9 M	Gs. 0	—	Gs. 674,9 M	Gs. 44,9 M
4	Gs. 701,9 M	Gs. 0	—	Gs. 701,9 M	Gs. 71,9 M
5	Gs. 730 M	Gs. 0	—	Gs. 730 M	Gs. 100 M
6	Gs. 759,2 M	Gs. 0	—	Gs. 759,2 M	Gs. 129,2 M
7	Gs. 789,6 M	Gs. 0	—	Gs. 789,6 M	Gs. 159,6 M
8	Gs. 821,1 M	Gs. 0	—	Gs. 821,1 M	Gs. 191,1 M
9	Gs. 854 M	Gs. 0	—	Gs. 854 M	Gs. 224 M
10	Gs. 888,1 M	Gs. 0	—	Gs. 888,1 M	Gs. 258,1 M