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VentaCasa

Vendo casa 3 dormitorios en Los Laureles - Asunción

Los Laureles, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.815.903.000

14% bajo la mediana

Gs. 5 M/m²Precio original: US$ 300.000

3Dormitorios
2Baños
1Cocheras
365 m²Construidos
600 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%77
Ubicación 25%93
Rentabilidad 25%80
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 5 M/m²
Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

14% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,5% anual
Alquiler estimadoGs. 11.392.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.118.646.000

≈ US$ 350.015

Rango estimadoGs. 1753,5 M–Gs. 2558,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Oportunidad única en Los Laureles! Casa con piscina en una propiedad de 600 m², ideal para vivir o invertir. Ubicada a pasos de Casa Rica, Colegio CEL, Multiplaza y a solo 2 cuadras de la Avda. E. Ayala. ✅ Zona alta y residencial, sobre la tranquila calle empedrada Teresa Lamas Caríssimo, entre R.I. 12 de mayo y R.I. 4 Curupayty. 🌴🏘️ Un entorno sereno, con todos los servicios cerca y accesos rápidos a los principales puntos de Asunción. 🔲 *Características destacadas:* 🔹 Casa principal en planta baja – ¡semi amoblada y lista para mudarse! * 3 dormitorios cómodos * Baño familiar + baño social * Sala acogedora * Cocina/comedor integrados con salida directa al patio * Lavadero cerrado * Piscina con área para niños y cascada relajante * Salón cerrado con baño en el fondo * Patio frontal y trasero * Estacionamiento amplio 🔹 Departamento independiente de 1 dormitorio con baño y estacionamiento propio (aprox. 55 m²) 🔲 *Superficie total:* 599,68 m² 🔲 *Construcción:* aprox. 365 m² 🔲 *Dimensiones:* * Frente: 13,3 m * Costados: 50,69 m y 50,97 m * Contra frente: 9,66 m ✅ Zona AR2B – permite construir hasta 7 pisos con bonus ✅ Documentación al día, apta para crédito bancario 💰 Precio de inversión: USD 300mil

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
600 m²
Construido
365 m²
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
1

Costos

Precio
US$ 300.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.815.903.000

Ubicación

Barrio
Los Laureles
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 10.822.400/mes
ROI6,8%
Cap rate7,2%
Rent. bruta7,5%
Rent. neta6,8%
Recupero14,7 años
Capital invertido
Gs. 1906,7 M
Alquiler efectivo
Gs. 10,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 111,7 MAño 2: Gs. 317,1 MAño 3: Gs. 525,6 MAño 4: Gs. 737,1 MAño 5: Gs. 952 MAño 6: Gs. 1170,2 MAño 7: Gs. 1392 MAño 8: Gs. 1617,4 MAño 9: Gs. 1846,7 MAño 10: Gs. 2080 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1888,5 MGs. 129,9 M—Gs. 1888,5 MGs. 111,7 M
2Gs. 1964,1 MGs. 259,7 M—Gs. 1964,1 MGs. 317,1 M
3Gs. 2042,6 MGs. 389,6 M—Gs. 2042,6 MGs. 525,6 M
4Gs. 2124,3 MGs. 519,5 M—Gs. 2124,3 MGs. 737,1 M
5Gs. 2209,3 MGs. 649,3 M—Gs. 2209,3 MGs. 952 M
6Gs. 2297,7 MGs. 779,2 M—Gs. 2297,7 MGs. 1170,2 M
7Gs. 2389,6 MGs. 909,1 M—Gs. 2389,6 MGs. 1392 M
8Gs. 2485,2 MGs. 1039 M—Gs. 2485,2 MGs. 1617,4 M
9Gs. 2584,6 MGs. 1168,8 M—Gs. 2584,6 MGs. 1846,7 M
10Gs. 2688 MGs. 1298,7 M—Gs. 2688 MGs. 2080 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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