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Luque
≈ Gs. 357.196.000
1% bajo la medianaGs. 9,4 M/m²Precio original: US$ 60.000
VENDO DEPARTAMENTO DE 1 DORMITORIO EN ZUBA 4 — IDEAL PARA INVERSIÓN Dirección: Tuyutí casi Capitán Amarilla Ubicado en la zona del CIT, dónde actualmente es la más demandada, cercano al eje corporativo, y con rápido acceso al Aeropuerto Silvio Pettirossi. Características: - Superficie: 38 m² - Piso 4, Unidad 404 - Un dormitorio - Sala comedor integrado - Cocina amoblada - Balcón con vista al amanecer - Cochera bajo techo Edificio moderno, con excelente accesibilidad y entorno consolidado. Actualmente con renta activa, generando 8% de rentabilidad anual bruta. Precio: USD 60.000 Una opción sólida para inversores que buscan ingresos estables en una ubicación estratégica. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/pKateE2fzXjMP9jaA?g_st=ipc *fotos tomadas de la unidad modelo
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 371,5 M | Gs. 27,2 M | — | Gs. 371,5 M | Gs. 23,6 M |
| 2 | Gs. 386,3 M | Gs. 54,3 M | — | Gs. 386,3 M | Gs. 65,6 M |
| 3 | Gs. 401,8 M | Gs. 81,5 M | — | Gs. 401,8 M | Gs. 108,2 M |
| 4 | Gs. 417,9 M | Gs. 108,7 M | — | Gs. 417,9 M | Gs. 151,5 M |
| 5 | Gs. 434,6 M | Gs. 135,8 M | — | Gs. 434,6 M | Gs. 195,4 M |
| 6 | Gs. 452 M | Gs. 163 M | — | Gs. 452 M | Gs. 239,9 M |
| 7 | Gs. 470 M | Gs. 190,2 M | — | Gs. 470 M | Gs. 285,2 M |
| 8 | Gs. 488,8 M | Gs. 217,3 M | — | Gs. 488,8 M | Gs. 331,1 M |
| 9 | Gs. 508,4 M | Gs. 244,5 M | — | Gs. 508,4 M | Gs. 377,8 M |
| 10 | Gs. 528,7 M | Gs. 271,7 M | — | Gs. 528,7 M | Gs. 425,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 2,1 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
1% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 60.655
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 250.037.000
Luque
Ubicación aproximada
≈ Gs. 327.430.000
Luque
Ubicación aproximada
