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ENDO DPTO CON RENTA EN ZUBA… · 32 m² · US$ 60.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 4,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 12,4%

Precio estimado (32 m²)

≈ Gs. 148,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 1,5 M/mes

Basado en 2.762 anuncios de venta y 1.780 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 2.318.950/mes

Cash flow

ROI7,5%

Cap rate7,8%

Recupero13,4 años

Rent. bruta8,2%

Rent. neta7,5%

Capital invertido: Gs. 373 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,3 M/mes

Tu escenario vs. Luque

Rent. bruta: 8,2%zona: 12,4%−4,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 11,1 Mzona: ≈ Gs. 4,6 M+139,3%
Alquiler: ≈ Gs. 2,4 Mzona: ≈ Gs. 1,5 M+59,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 24,3 M
ValorGs. 369,4 M
PatrimonioGs. 369,4 M
Flujo acum.Gs. 27,8 M
Deuda—
Año 2Gs. 66,9 M
ValorGs. 384,2 M
PatrimonioGs. 384,2 M
Flujo acum.Gs. 55,7 M
Deuda—
Año 3Gs. 110,1 M
ValorGs. 399,6 M
PatrimonioGs. 399,6 M
Flujo acum.Gs. 83,5 M
Deuda—
Año 4Gs. 153,9 M
ValorGs. 415,6 M
PatrimonioGs. 415,6 M
Flujo acum.Gs. 111,3 M
Deuda—
Año 5Gs. 198,3 M
ValorGs. 432,2 M
PatrimonioGs. 432,2 M
Flujo acum.Gs. 139,1 M
Deuda—
Año 6Gs. 243,5 M
ValorGs. 449,5 M
PatrimonioGs. 449,5 M
Flujo acum.Gs. 167 M
Deuda—
Año 7Gs. 289,3 M
ValorGs. 467,5 M
PatrimonioGs. 467,5 M
Flujo acum.Gs. 194,8 M
Deuda—
Año 8Gs. 335,8 M
ValorGs. 486,2 M
PatrimonioGs. 486,2 M
Flujo acum.Gs. 222,6 M
Deuda—
Año 9Gs. 383,1 M
ValorGs. 505,6 M
PatrimonioGs. 505,6 M
Flujo acum.Gs. 250,4 M
Deuda—
Año 10Gs. 431,1 M
ValorGs. 525,8 M
PatrimonioGs. 525,8 M
Flujo acum.Gs. 278,3 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 369,4 M	Gs. 27,8 M	—	Gs. 369,4 M	Gs. 24,3 M
2	Gs. 384,2 M	Gs. 55,7 M	—	Gs. 384,2 M	Gs. 66,9 M
3	Gs. 399,6 M	Gs. 83,5 M	—	Gs. 399,6 M	Gs. 110,1 M
4	Gs. 415,6 M	Gs. 111,3 M	—	Gs. 415,6 M	Gs. 153,9 M
5	Gs. 432,2 M	Gs. 139,1 M	—	Gs. 432,2 M	Gs. 198,3 M
6	Gs. 449,5 M	Gs. 167 M	—	Gs. 449,5 M	Gs. 243,5 M
7	Gs. 467,5 M	Gs. 194,8 M	—	Gs. 467,5 M	Gs. 289,3 M
8	Gs. 486,2 M	Gs. 222,6 M	—	Gs. 486,2 M	Gs. 335,8 M
9	Gs. 505,6 M	Gs. 250,4 M	—	Gs. 505,6 M	Gs. 383,1 M
10	Gs. 525,8 M	Gs. 278,3 M	—	Gs. 525,8 M	Gs. 431,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 284,2 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,1 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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