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VentaDúplex

Vendo DÚPLEX A ESTRENAR EN FERNANDO DE LA MORA NORTE

Paraguay, Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de calle

Nuevo

Gs. 890.000.000

2% bajo la mediana

Gs. 7,1 M/m²≈ US$ 147 k

1Dormitorios

3Baños

2Cocheras

126 m²Construidos

100 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%62

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%74

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 7,1 M/m²

Mediana zonaGs. 7,2 M/m²

2% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,9% anual

Alquiler estimadoGs. 5.155.000/mes

Valor recomendado

Gs. 905.333.000

≈ US$ 149.567

Rango estimadoGs. 752,4 M–Gs. 1008,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

DÚPLEX A ESTRENAR EN FERNANDO DE LA MORA NORTE ✨ Distribución moderna y funcional 🔹 Planta Baja Amplia sala comedor Cocina moderna totalmente amoblada Baño social Patio Lavadero independiente Quincho con parrilla 🍖 Estacionamiento para 2 vehículos 🔹 Planta Alta 1 dormitorio en suite con vestidor y balcón 2 dormitorios adicionales Baño familiar 📐 Superficie Terreno: 100 m² Construcción: 126 m² ✔ Apto financiación bancaria ✔ También disponible solo con Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com fondos propios

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 100 m²
Construido: 126 m²
Dormitorios: 1
Baños: 3
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 890.000.000

Ubicación

Barrio: Paraguay
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.896.818/mes

ROI6,3%

Cap rate6,6%

Rent. bruta6,9%

Rent. neta6,3%

Recupero15,9 años

Capital invertido: Gs. 934,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 925,6 M	Gs. 58,8 M	—	Gs. 925,6 M	Gs. 49,9 M
2	Gs. 962,6 M	Gs. 117,5 M	—	Gs. 962,6 M	Gs. 145,6 M
3	Gs. 1001,1 M	Gs. 176,3 M	—	Gs. 1001,1 M	Gs. 242,9 M
4	Gs. 1041,2 M	Gs. 235 M	—	Gs. 1041,2 M	Gs. 341,7 M
5	Gs. 1082,8 M	Gs. 293,8 M	—	Gs. 1082,8 M	Gs. 442,1 M
6	Gs. 1126,1 M	Gs. 352,6 M	—	Gs. 1126,1 M	Gs. 544,2 M
7	Gs. 1171,2 M	Gs. 411,3 M	—	Gs. 1171,2 M	Gs. 648 M
8	Gs. 1218 M	Gs. 470,1 M	—	Gs. 1218 M	Gs. 753,6 M
9	Gs. 1266,7 M	Gs. 528,9 M	—	Gs. 1266,7 M	Gs. 861,1 M
10	Gs. 1317,4 M	Gs. 587,6 M	—	Gs. 1317,4 M	Gs. 970,5 M