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VentaCasa

Casa Quinta en Venta en Ciudad de Villeta

Villeta, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 430.000.000

50% bajo la mediana

Gs. 2,5 M/m²≈ US$ 71 k

170 m²Construidos

1.080 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,5 M/m²

Mediana zonaGs. 5 M/m²

50% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.15,2% anual

Alquiler estimadoGs. 5.440.000/mes

Valor recomendado

Gs. 855.436.000

≈ US$ 141.324

Rango estimadoGs. 701,3 M–Gs. 1090,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

El estrés de la ciudad y el ruido constante te están pasando factura cada domingo. Llegás a tu casa y el calor se siente el triple, el espacio no alcanza para desconectar y los fines de semana en vez de descansar terminás agotado lidiando con el tráfico para salir a buscar un poco de verde y aire puro. Es momento de asegurar tu tranquilidad con una inversión inteligente. Te presento una casa quinta que redefine el descanso a minutos de todo. Emplazada en un terreno de 1080 m2 con 170 m2 construidos, totalmente amoblada y lista para disfrutar. Olvidate de las preocupaciones gracias a su perímetro completamente cercado con muralla y rejas de hierro que garantizan total seguridad. Ya sea para vivienda permanente, un escape familiar o para generar alta rentabilidad alquilándola los fines de semana, esta ubicación estratégica en zona de expansión te ofrece un amplio jardín y un entorno inigualable. Escribime Todo lo que necesites está en Clasipar.com al privado para conocer más detalles de esta oportunidad de inversión.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 1.080 m²
Construido: 170 m²

Costos

Precio: Gs. 430.000.000

Ubicación

Barrio: Villeta
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.168.000/mes

ROI13,7%

Cap rate14,4%

Rent. bruta15,2%

Rent. neta13,7%

Recupero7,3 años

Capital invertido: Gs. 451,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 447,2 M	Gs. 62 M	—	Gs. 447,2 M	Gs. 57,7 M
2	Gs. 465,1 M	Gs. 124 M	—	Gs. 465,1 M	Gs. 137,6 M
3	Gs. 483,7 M	Gs. 186 M	—	Gs. 483,7 M	Gs. 218,2 M
4	Gs. 503 M	Gs. 248,1 M	—	Gs. 503 M	Gs. 299,6 M
5	Gs. 523,2 M	Gs. 310,1 M	—	Gs. 523,2 M	Gs. 381,7 M
6	Gs. 544,1 M	Gs. 372,1 M	—	Gs. 544,1 M	Gs. 464,7 M
7	Gs. 565,9 M	Gs. 434,1 M	—	Gs. 565,9 M	Gs. 548,5 M
8	Gs. 588,5 M	Gs. 496,1 M	—	Gs. 588,5 M	Gs. 633,1 M
9	Gs. 612 M	Gs. 558,1 M	—	Gs. 612 M	Gs. 718,7 M
10	Gs. 636,5 M	Gs. 620,2 M	—	Gs. 636,5 M	Gs. 805,2 M