Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

"invierte En El Nuevo Icono… · 37 m² · US$ 63.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 31 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 10,2%

Precio estimado (37 m²)

≈ Gs. 134,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 1,1 M/mes

Basado en 1.336 anuncios de venta y 201 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 2.330.350/mes

ROI7,1%

Cap rate7,5%

Rent. bruta7,9%

Rent. neta7,1%

Recupero14 años

Capital invertido: Gs. 392,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,3 M/mes

Tu escenario vs. Encarnación

Rent. bruta: 7,9%zona: 10,2%−2,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10,1 Mzona: ≈ Gs. 3,6 M+178,3%
Alquiler: ≈ Gs. 2,5 Mzona: ≈ Gs. 1,1 M+114,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 24,2 M
ValorGs. 388,9 M
PatrimonioGs. 388,9 M
Flujo acum.Gs. 28 M
Deuda—
Año 2Gs. 67,7 M
ValorGs. 404,5 M
PatrimonioGs. 404,5 M
Flujo acum.Gs. 55,9 M
Deuda—
Año 3Gs. 111,9 M
ValorGs. 420,7 M
PatrimonioGs. 420,7 M
Flujo acum.Gs. 83,9 M
Deuda—
Año 4Gs. 156,7 M
ValorGs. 437,5 M
PatrimonioGs. 437,5 M
Flujo acum.Gs. 111,9 M
Deuda—
Año 5Gs. 202,1 M
ValorGs. 455 M
PatrimonioGs. 455 M
Flujo acum.Gs. 139,8 M
Deuda—
Año 6Gs. 248,3 M
ValorGs. 473,2 M
PatrimonioGs. 473,2 M
Flujo acum.Gs. 167,8 M
Deuda—
Año 7Gs. 295,2 M
ValorGs. 492,1 M
PatrimonioGs. 492,1 M
Flujo acum.Gs. 195,7 M
Deuda—
Año 8Gs. 342,8 M
ValorGs. 511,8 M
PatrimonioGs. 511,8 M
Flujo acum.Gs. 223,7 M
Deuda—
Año 9Gs. 391,3 M
ValorGs. 532,3 M
PatrimonioGs. 532,3 M
Flujo acum.Gs. 251,7 M
Deuda—
Año 10Gs. 440,5 M
ValorGs. 553,6 M
PatrimonioGs. 553,6 M
Flujo acum.Gs. 279,6 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 388,9 M	Gs. 28 M	—	Gs. 388,9 M	Gs. 24,2 M
2	Gs. 404,5 M	Gs. 55,9 M	—	Gs. 404,5 M	Gs. 67,7 M
3	Gs. 420,7 M	Gs. 83,9 M	—	Gs. 420,7 M	Gs. 111,9 M
4	Gs. 437,5 M	Gs. 111,9 M	—	Gs. 437,5 M	Gs. 156,7 M
5	Gs. 455 M	Gs. 139,8 M	—	Gs. 455 M	Gs. 202,1 M
6	Gs. 473,2 M	Gs. 167,8 M	—	Gs. 473,2 M	Gs. 248,3 M
7	Gs. 492,1 M	Gs. 195,7 M	—	Gs. 492,1 M	Gs. 295,2 M
8	Gs. 511,8 M	Gs. 223,7 M	—	Gs. 511,8 M	Gs. 342,8 M
9	Gs. 532,3 M	Gs. 251,7 M	—	Gs. 532,3 M	Gs. 391,3 M
10	Gs. 553,6 M	Gs. 279,6 M	—	Gs. 553,6 M	Gs. 440,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 299,2 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,2 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →