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VentaCasa

VENDO RESIDENCIA EN POZO - BARRIO MBOCAYATY

Mbokajaty, Asunciónubicación aproximada a nivel de calle

Nuevo

≈ Gs. 3.934.456.000

49% sobre la mediana

Gs. 8,2 M/m²Precio original: US$ 650.000

3Dormitorios
482 m²Construidos
473 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%2
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%51
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 8,2 M/m²
Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

49% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,6% anual
Alquiler estimadoGs. 15.171.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.649.274.000

≈ US$ 437.679

Rango estimadoGs. 2305 M–Gs. 3126,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO RESIDENCIA EN POZO - BARRIO MBOCAYATY Ubicación privilegiada: a metros de la Casa Presidencial, zona Colegio Santa Ana. Precio: USD 650.000 Superficie construida: 482 m² Terreno: 473 m² Características: 3 dormitorios en suite con vestidores (planta alta) 1 dormitorio o estudio en planta baja Quincho con baño social Cava Garaje para 5 vehículos Posibilidad de realizar modificaciones durante la obra según las necesidades del comprador. Entrega estimada en 10 meses. Financiación propia disponible. ID: 42107 - Candido Vasconcellos esquina Pino Gonzalez Mbocayaty US$ 650.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
473 m²
Construido
482 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
US$ 650.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 3.934.456.000

Ubicación

Barrio
Mbokajaty
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (calle)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 14.412.450/mes
ROI4,2%
Cap rate4,4%
Rent. bruta4,6%
Rent. neta4,2%
Recupero23,9 años
Capital invertido
Gs. 4131,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 14,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 133,6 MAño 2: Gs. 470,2 MAño 3: Gs. 813,4 MAño 4: Gs. 1163,4 MAño 5: Gs. 1520,4 MAño 6: Gs. 1884,9 MAño 7: Gs. 2256,9 MAño 8: Gs. 2637 MAño 9: Gs. 3025,3 MAño 10: Gs. 3422,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 4091,8 MGs. 172,9 M—Gs. 4091,8 MGs. 133,6 M
2Gs. 4255,5 MGs. 345,9 M—Gs. 4255,5 MGs. 470,2 M
3Gs. 4425,7 MGs. 518,8 M—Gs. 4425,7 MGs. 813,4 M
4Gs. 4602,8 MGs. 691,8 M—Gs. 4602,8 MGs. 1163,4 M
5Gs. 4786,9 MGs. 864,7 M—Gs. 4786,9 MGs. 1520,4 M
6Gs. 4978,3 MGs. 1037,7 M—Gs. 4978,3 MGs. 1884,9 M
7Gs. 5177,5 MGs. 1210,6 M—Gs. 5177,5 MGs. 2256,9 M
8Gs. 5384,6 MGs. 1383,6 M—Gs. 5384,6 MGs. 2637 M
9Gs. 5600 MGs. 1556,5 M—Gs. 5600 MGs. 3025,3 M
10Gs. 5824 MGs. 1729,5 M—Gs. 5824 MGs. 3422,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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