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Departamento en venta en… · 96 m² · US$ 115.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 4,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13,6%

Precio estimado (96 m²)

≈ Gs. 406,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 4,6 M/mes

Basado en 6.717 anuncios de venta y 3.060 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 4.625.550/mes

ROI7,7%

Cap rate8,1%

Rent. bruta8,5%

Rent. neta7,7%

Recupero13 años

Capital invertido: Gs. 718,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,6 M/mes

Tu escenario vs. Luque

Rent. bruta: 8,5%zona: 13,6%−5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 7,1 Mzona: ≈ Gs. 4,2 M+68,5%
Alquiler: ≈ Gs. 4,9 Mzona: ≈ Gs. 4,6 M+6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 48,7 M
ValorGs. 712 M
PatrimonioGs. 712 M
Flujo acum.Gs. 55,5 M
Deuda—
Año 2Gs. 132,6 M
ValorGs. 740,5 M
PatrimonioGs. 740,5 M
Flujo acum.Gs. 111 M
Deuda—
Año 3Gs. 217,8 M
ValorGs. 770,1 M
PatrimonioGs. 770,1 M
Flujo acum.Gs. 166,5 M
Deuda—
Año 4Gs. 304,1 M
ValorGs. 800,9 M
PatrimonioGs. 800,9 M
Flujo acum.Gs. 222 M
Deuda—
Año 5Gs. 391,6 M
ValorGs. 833 M
PatrimonioGs. 833 M
Flujo acum.Gs. 277,5 M
Deuda—
Año 6Gs. 480,5 M
ValorGs. 866,3 M
PatrimonioGs. 866,3 M
Flujo acum.Gs. 333 M
Deuda—
Año 7Gs. 570,6 M
ValorGs. 900,9 M
PatrimonioGs. 900,9 M
Flujo acum.Gs. 388,5 M
Deuda—
Año 8Gs. 662,2 M
ValorGs. 937 M
PatrimonioGs. 937 M
Flujo acum.Gs. 444,1 M
Deuda—
Año 9Gs. 755,1 M
ValorGs. 974,4 M
PatrimonioGs. 974,4 M
Flujo acum.Gs. 499,6 M
Deuda—
Año 10Gs. 849,6 M
ValorGs. 1013,4 M
PatrimonioGs. 1013,4 M
Flujo acum.Gs. 555,1 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 712 M	Gs. 55,5 M	—	Gs. 712 M	Gs. 48,7 M
2	Gs. 740,5 M	Gs. 111 M	—	Gs. 740,5 M	Gs. 132,6 M
3	Gs. 770,1 M	Gs. 166,5 M	—	Gs. 770,1 M	Gs. 217,8 M
4	Gs. 800,9 M	Gs. 222 M	—	Gs. 800,9 M	Gs. 304,1 M
5	Gs. 833 M	Gs. 277,5 M	—	Gs. 833 M	Gs. 391,6 M
6	Gs. 866,3 M	Gs. 333 M	—	Gs. 866,3 M	Gs. 480,5 M
7	Gs. 900,9 M	Gs. 388,5 M	—	Gs. 900,9 M	Gs. 570,6 M
8	Gs. 937 M	Gs. 444,1 M	—	Gs. 937 M	Gs. 662,2 M
9	Gs. 974,4 M	Gs. 499,6 M	—	Gs. 974,4 M	Gs. 755,1 M
10	Gs. 1013,4 M	Gs. 555,1 M	—	Gs. 1013,4 M	Gs. 849,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 547,7 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Tu cuota mensual:

Gs. 4,1 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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