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VentaCasa

ALQUILAMOS hermosa Residencia en Barrio cerrado Zona seminario COD 6026

Seminario, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 19.370.000

Gs. 43,3 k/m²Precio original: US$ 3.200

4Dormitorios
448 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedad—
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²
Rentabilidad bruta est.869,1% anual
Alquiler estimadoGs. 14.029.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.353.728.000

≈ US$ 388.853

Rango estimadoGs. 1701,7 M–Gs. 3137,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas ALQUILAMOS hermosa Residencia en Barrio cerrado 📍Zona seminario COD 6026 - Área propia construida: 430 m2 - Área propia terreno: 447,6 m2 Características: • 4 habitaciones (2 en suite) • Amplio lugar de estar con comedor diario • Amplio living comedor social con chimenea Clasipar.com • Baño social • Galería cerrada climatizada con parrilla (pequeño deposito) • Piscina • Patio amplio • Área de servicio completa • Lavadero con deposito • Garage para 4 Vehículos Precio de ALQUILER: 3.200 USD. IVA y expensas incluidas

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
448 m²
Dormitorios
4

Costos

Precio
US$ 3.200
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 19.370.000

Ubicación

Barrio
Seminario
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 13.327.550/mes
ROI786,3%
Cap rate825,7%
Rent. bruta869,1%
Rent. neta786,3%
Recupero0,1 años
Capital invertido
Gs. 20,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 13,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 159,7 MAño 2: Gs. 320,5 MAño 3: Gs. 481,2 MAño 4: Gs. 642 MAño 5: Gs. 802,9 MAño 6: Gs. 963,8 MAño 7: Gs. 1124,7 MAño 8: Gs. 1285,6 MAño 9: Gs. 1446,6 MAño 10: Gs. 1607,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 20,1 MGs. 159,9 M—Gs. 20,1 MGs. 159,7 M
2Gs. 21 MGs. 319,9 M—Gs. 21 MGs. 320,5 M
3Gs. 21,8 MGs. 479,8 M—Gs. 21,8 MGs. 481,2 M
4Gs. 22,7 MGs. 639,7 M—Gs. 22,7 MGs. 642 M
5Gs. 23,6 MGs. 799,7 M—Gs. 23,6 MGs. 802,9 M
6Gs. 24,5 MGs. 959,6 M—Gs. 24,5 MGs. 963,8 M
7Gs. 25,5 MGs. 1119,5 M—Gs. 25,5 MGs. 1124,7 M
8Gs. 26,5 MGs. 1279,4 M—Gs. 26,5 MGs. 1285,6 M
9Gs. 27,6 MGs. 1439,4 M—Gs. 27,6 MGs. 1446,6 M
10Gs. 28,7 MGs. 1599,3 M—Gs. 28,7 MGs. 1607,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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