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VentaCasa

VENDO CASA EN ZONA RECOLETA - ASUNCIÓN

Tembetary, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.088.288.000

23% bajo la mediana

Gs. 4,8 M/m²Precio original: US$ 345.000

1Dormitorios
433 m²Construidos
433 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%88
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%82
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 4,8 M/m²
Mediana zonaGs. 6,3 M/m²

23% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,7% anual
Alquiler estimadoGs. 13.410.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.715.915.000

≈ US$ 448.688

Rango estimadoGs. 2432,7 M–Gs. 3617,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Barrio Tembetary, cerquita del paseo Adensam y la Univ. San Carlos. Terreno: 433 m2 Construido: 390 m2 Planta Baja: - Hall de entrada - Un baño social - Cocina - Sala comedor integrado - 1 dormitorio y un baño - Área de servicio completa ( dormitorio, baño y deposito) Entre piso: - Oficina Planta Alta: - 3 dormitorios, la principal en suite con vestidor - 2 dormitorios secundarios con baño compartido Exterior: - Galería techada - Quincho con parilla - Patio y piscina - Cochera techada para dos vehículos

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
433 m²
Construido
433 m²
Dormitorios
1

Costos

Precio
US$ 345.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.088.288.000

Ubicación

Barrio
Tembetary
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 12.739.500/mes
ROI7%
Cap rate7,3%
Rent. bruta7,7%
Rent. neta7%
Recupero14,3 años
Capital invertido
Gs. 2192,7 M
Alquiler efectivo
Gs. 12,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 132 MAño 2: Gs. 371,7 MAño 3: Gs. 615 MAño 4: Gs. 861,8 MAño 5: Gs. 1112,4 MAño 6: Gs. 1366,9 MAño 7: Gs. 1625,5 MAño 8: Gs. 1888,3 MAño 9: Gs. 2155,4 MAño 10: Gs. 2427,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2171,8 MGs. 152,9 M—Gs. 2171,8 MGs. 132 M
2Gs. 2258,7 MGs. 305,7 M—Gs. 2258,7 MGs. 371,7 M
3Gs. 2349 MGs. 458,6 M—Gs. 2349 MGs. 615 M
4Gs. 2443 MGs. 611,5 M—Gs. 2443 MGs. 861,8 M
5Gs. 2540,7 MGs. 764,4 M—Gs. 2540,7 MGs. 1112,4 M
6Gs. 2642,4 MGs. 917,2 M—Gs. 2642,4 MGs. 1366,9 M
7Gs. 2748 MGs. 1070,1 M—Gs. 2748 MGs. 1625,5 M
8Gs. 2858 MGs. 1223 M—Gs. 2858 MGs. 1888,3 M
9Gs. 2972,3 MGs. 1375,9 M—Gs. 2972,3 MGs. 2155,4 M
10Gs. 3091,2 MGs. 1528,7 M—Gs. 3091,2 MGs. 2427,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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