ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Terreno en venta en Fernando de la Mora zona tres bocas

Tres bocas, Fernando de la Mora

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 350.000.000

69% bajo la mediana

Gs. 486,1 k/m²≈ US$ 57,8 k

720 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 486 k/m²

Mediana zonaGs. 1,6 M/m²

69% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.32,2% anual

Alquiler estimadoGs. 9.391.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.143.672.000

≈ US$ 188.943

Rango estimadoGs. 1045,1 M–Gs. 1543,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Oportunidad de Inversión en Fdo de la Mora zona túnel de Acceso sur (tres bocas) 2 terrenos uno al lado de otro,zona 3 bocas, a una cuadra de Av Luís Argaña (Avelino Martínez), sobre calle empedrada en barrio residencial 363 m2 cada uno. 726m2 24 x 30 Ideal para casa grande o duplex o depósitos Se pueden vender por separado: su precio es de 350.000.000 Gs cada lote #vendedin #dinmobiliaria #accesosur #3bocas #inmobiliariadin

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 720 m²

Costos

Precio: Gs. 350.000.000

Ubicación

Barrio: Tres bocas
Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 8.921.126/mes

ROI29,1%

Cap rate30,6%

Rent. bruta32,2%

Rent. neta29,1%

Recupero3,4 años

Capital invertido: Gs. 367,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 364 M	Gs. 107,1 M	—	Gs. 364 M	Gs. 103,6 M
2	Gs. 378,6 M	Gs. 214,1 M	—	Gs. 378,6 M	Gs. 225,2 M
3	Gs. 393,7 M	Gs. 321,2 M	—	Gs. 393,7 M	Gs. 347,4 M
4	Gs. 409,5 M	Gs. 428,2 M	—	Gs. 409,5 M	Gs. 470,2 M
5	Gs. 425,8 M	Gs. 535,3 M	—	Gs. 425,8 M	Gs. 593,6 M
6	Gs. 442,9 M	Gs. 642,3 M	—	Gs. 442,9 M	Gs. 717,7 M
7	Gs. 460,6 M	Gs. 749,4 M	—	Gs. 460,6 M	Gs. 842,5 M
8	Gs. 479 M	Gs. 856,4 M	—	Gs. 479 M	Gs. 967,9 M
9	Gs. 498,2 M	Gs. 963,5 M	—	Gs. 498,2 M	Gs. 1094,1 M
10	Gs. 518,1 M	Gs. 1070,5 M	—	Gs. 518,1 M	Gs. 1221,1 M